中国商人的海外置业理念

很多的国内人士将海外房产置业作为一种新的理念。置业的人群中，一部分是以房养学和移民的，也有很大的一部分属于是纯粹的者。我们大家可以想到的是：目前国内的种种政策的限制，尤其是房产限购令和资金限贷的出台，使得更多的人把自己的目光转向海外了。

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澳洲政府对移民没有任何限制。最近澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。澳洲政治社会稳定，澳元坚挺，已成为国内的理想之地。

正当国内地产商为楼市限购带来的市场萧条而犯愁之际，越来越多的内地居民悄悄出海，把大把资金投向海外地产。不过当你到澳洲、加拿大等地，会看到大量空置的别墅、公寓时，千万别见怪，销售商会告诉你，这些房屋其实已经有主，而且买主多为中国人。这些中国人在海外大量买房，而自己又不去居住，他们究竟在做什么呢？他们的做法对国内楼市调控产生了哪些影响？

澳洲买房最合算

“来澳洲买房的人大多出于的目的，因为目前这是的途径。”澳大利亚房产公司林先生说。

一向看好澳洲房产市场的林先生自己就在昆士兰的黄金海岸花42万澳元（约合人民币280万元）买了一套使用面积为150平方米的别墅，而且在接受采访的当天上午就有一位国内的客户在同一地点成交了一套同样价值的别墅。林先生表示，澳洲房产是的途径，尤其适合长期，因为根据澳大利亚的政策，买房不仅可以合理避税（包括个人所得税、增值税、遗产税等等），而且澳洲政府还鼓励买房退税，买得越多，退的越多。

另一个的优势在于，澳洲房屋的增值空间十分广阔，这是因为澳洲人口少，但人口增长速度快，每年的增长率大概在2.5%左右，大大高于北京、上海等大城市，其中上海的人口增长率已为负值。人口增长快就意味着住房需求迅速增加，房屋增值空间就十分广阔。根据以往20年的统计数值显示，澳洲房价每隔五六年就会翻番，这与国内北京、上海等大城市房价奇高已接近上限，放缓完全不同。

林先生透露，许多人在澳洲买了房，自己却很少过去居住，而是等待房屋。以他今年购买的那套别墅为例，五六年后其价值将达到80万澳元以上。他打算把房屋出租，然后以租养贷。

众所 ，在澳洲买房将拥有，也是吸引国内客的主要原因之一。澳元坚挺，兑美元汇率高，租赁高，房屋增值空间大，。无需缴纳继承税，只需缴纳一点点手续费可由子女继承。

此外，澳洲政府新推出一项国民补贴政策，将于2012年10月正式实施。这对于者来说，无疑是一个好消息。

澳洲政府对移民没有任何限制。最近，澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。他所在的公司的日均成交量也在不断攀升，时成交四五套。澳洲政治社会稳定，澳元坚挺，已成为国内大量热钱套现的理想之地。

澳元坚挺，汇率，“不要小看这一点，”林先生举例说，他的客户陈先生的房子当时买入价约40万澳元（约合266万元），现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在，汇率从当年的1比5点多，到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周200澳元，一年下来收了3万多澳元的。

谈起澳洲房产市场的优势，林先生说，中国大城市房价空间小，加上房价调控限购令，还有70年产权的限制。而在澳洲，由于人口少，人口增长速度快，对房屋的需求量不断攀升，房价空间较大。另外，澳洲是，也很有吸引力。同时，美国评级下降，美元疲弱，也使得购房需求转向澳洲。

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