人士必看！大马房产“圣经”

“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅行的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。

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事实上，马来西亚算得上天生，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。

浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个。

对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三圈”内的一个洼地。

槟城度假，吉隆坡超6%

在长长的海岸线上，西马的城市显然活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。

槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。

按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，折合人民币101.93万元。

槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币203.86万元。

“一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等。”耿先生说，“从的角度考虑，槟城不如吉隆坡。”

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。

据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，通过中介将房子出租，收取。吉隆坡整体6%。

出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，多在一年以上。业主可以直接联系当地中介，办理出租手续，这并不违背当地法规。

“在吉隆坡，越市双子塔的房价越贵，也越高。双子塔的房子，不少可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越双子塔越好。”耿先生说。

据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市——双子塔一带，房价30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市区——安邦、大、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘，不少中介机构提出，买入部分楼盘的房产后，中介公司可以将房产出租2年，年在7%左右。

“购买Meridian的房产，保证10年63%。其中前7年年均是6%，之后3年年均是7%。”环宙国际这几年专业致力马来西亚市场，对此比较有发言权。

吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市，约有20。

由于马来西亚政府区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段也将成为吉隆坡的一个新市区。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期从今年6月开始陆续开盘。

“买布城、太子城的房子，的价值就是等待它。但出租不如在吉隆坡理想了。”耿先生说。