海外购房小贴士：新西兰有没有房产税

新西兰的物业税叫作“Rates”，是根据房屋和土地的总价值按比例征收的地方税，此税是一种源于英国的税款，它为新西兰各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。新西兰物业税的征收具体如下：

1.新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值（包括土地和房屋）的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

2.大城市房屋要相对贵些，相应的税率虽然较低，但交税的总额还是相对高些。如奥克兰房屋中间价为43万纽币，中间价房屋的物业税为1720纽币；基督城房屋中间价为30万纽币，中间价房屋的物业税则为大约1500纽币；Invercargill房屋中间价仅为17万纽币，中间价房屋的物业税为1275纽币。这里指的税率是全城平均数，实际上很多住宅付税率低于平均税率，商业用房则要高于平均税率；房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值，使人有“被”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币，平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。（注：1纽币目前大约等于5元人民币）

3.新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行，评估公司通常不到实地检查，只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况，再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

4.对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此来核定物业税。政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报房屋价值，因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价，这是卖房时最重要的参考依据之一。

5.同一城市在不同年份税率也不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，若地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，或体育场等，整体的房屋反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如房屋仅是以全市场平均幅度上，要交的物业税数额变化也不会太大。

6.新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

7.业主是法定纳税人，出租的住宅一般已包括物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清（有大约1.5%的折扣）或按月或季度扣交。如果欠物业税达到的数额，地方政府有权拍卖欠税的物业。

8.新西兰的物业税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些。此外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

9.2010年新西兰各市需要二亿五千六百万纽币，市政府把它按物业价值分摊到全市超过10万间房屋上。具体预算安排：垃圾废物减少和处理占4.8%（每周市政府免费到各住宅前收取垃圾一次）；规则管理2%；社区服务14.4%；街道和交通13%；图书馆服务11.7%；公园和户外空间10.4%；废水收集处理排放9.3%；艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%；城市发展6.2%；水供应6.1（基督城不收取水费）；排水和下水道5.4%；民主和政府5.4%；经济发展5%。需要解释的是，警察及治安，城际间的道路，各种的经费等是由国税支付的。国税主要由收入税、税和公司税等组成。

10.以新西兰城市奥克兰为例（其它城市的计算方法可能不尽相同），2010年的物业税为：

a.每间物业无论价值大小都需支付250纽币的基本物业税；

b.大多数物业每间需支付183纽币垃圾收集处理费；

c.部分物业由于垃圾处理方法不同，支付的垃圾处理费经批准可以减少115纽币，不同的再循环方法可以减少63纽币；

d.如有要求，额外支付63纽币可以提供进一步的再循环利用；

e.根据物业的性质，其物业纳税价值（物业的总价值乘以5%，或可收年的80%，以较大值为准）乘以不同的系数得到的数额。奥克兰分为以下几个类型：住宅（系数为0.038497），非住宅（系数为0.086818），商业非住宅（系数为0.095007），GreatBarrier(奥克兰岛屿)非住宅（系数为0.074414），农场和开阔地（系数为0.035818），限制进入的区域（系数为0.008925），偏远岛屿（系数为0.000000）。

f.位于奥克兰17条主要街道的物业需要支付额外的物业税，系数从0.004639到0.03373不等。因为市政府对这些主要街道提供的服务要相对多些，如清扫的次数，安装的设备等；

g.除垃圾收集处理费用外，其他税费根据业主性质可只收50%或完全不收，但绝大多数征收，只有医院、、国家和非赢利机构拥有的产业一般才会得到优惠。

下面是二例奥克兰物业税的计算实例：

1）位于一般街道价值为35万纽币的普通住宅2010年应支付的物业税：250（基本物业税）+183（垃圾费）+350000×5%×0.038497（普通住宅比例分摊值）=1106.70纽币。

2）位于主要街道价值为38万纽币的商店2010年应支付的物业税：250（基本物业税）+183（垃圾费）+380000×5%×0.086818（商业用房比例分摊值）+380000×5%×0.021240（位于主要街道的分摊值）=2486.10纽币。