美国置业指南：15个美国新兴城市区

据美国人口普查局（U.S.Census）提供的数据，在截至2010年的十年间，美国主要城市市的人口获得了两位数的增长，这个速度是市区整体人口增长率的两倍还多。随着越来越多的美国人，尤其是受过教育、年龄在25-34岁之间的年轻人，选择在城市生活，各大城市竞相振兴其商务区。以下是对美国一些城市正在进行的开发工作的盘点。 

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科罗拉多州丹佛

城市居民和商业从1989年开始对丹佛的下城区进行改造，该市为此发行2.4亿美元的公债。如今，丹佛下城区已经成为潮流街区，这里有100多座经过修复的维多利亚式仓库和建筑，其中建有艺术画廊、精品商店、当地餐馆以及夜总会。目前，科罗拉多州正处于一项为期20年、囊括七大项目的建设计划进程中，该计划旨在将振兴市的努力扩大到剩下的区域。丹佛市伙伴组织（Downtown Denver Partnership）表示，在截至2011年的十年间，丹佛市收到价值36亿美元的公共和私人对于非住宅建设项目的，在今明两年，将有超过10亿美元的公共和私人开发项目上马。

德克萨斯州埃尔帕索

这座位于德克萨斯州的边境城市从2006年开始采取措施振兴其市，其中政府超过7亿美元的再助益良多。2012年11月，经过公民投票，埃尔帕索市政府得以将4.73亿美元公债资金投向85个独立的重建项目。其中较大的项目包括：一个新的儿童博物馆，一个文化遗产，以及一个3A级棒球场（其场馆建设将于今年春季动工）。埃尔帕索市长乔伊斯·威尔逊（Joyce Wilson），在5-10年内，随着市人口和企业的增长，该区域的税基增长速度将有望。

爱荷华州得梅因

自2000年以来，这座中西部城市已投入30多亿美元对其市进行重建。2008年，得梅因请来城市规划专家、普林斯顿（Princeton）教授马里奥·盖德桑纳斯（Mario Gandelsonas），让他帮助制定一套总体规划，其中包括建设人行天桥系统，更新和升级公共交通，以及建设一条展示艺术作品的公共河滨步道。从2001年至2011年，得梅因市建成的住宅单位超过4,500套，使该区域人口增至8,000名以上，其中比例的人群乃是年龄在25-34岁之间的年轻专业人士（16%）

密歇根州底特律

由于经济疲弱和人口的大规模外流，底特律背负恶名已有好多年时间。“这是‘双城记’：一座是破了产的城市，一座是振兴市并吸引来‘年轻和骚动不安一族’的城市。”CEOs for Cities组织的李·费舍尔（Lee Fisher）说道。底特律市的转变在很大程度上要归功于亿万富豪、快速贷款（Quicken loans）创始人丹·吉尔伯特（Dan Gilbert），他已经投入数百万美元重新开发该区域的商业地产，并把自己的很多业务部门迁到这里。2011年，5家公司——快速贷款公司、密歇根蓝十字/蓝盾公司（Blue Cross/Blue Shield of Michigan）、康博软件公司（Compuware）、底特律能源公司（DTE Energy）、战略招聘解决方案公司（Strategic Staffing Solutions)——认捐400多万美元，以鼓励和帮助员工购买、租用或改建底特律市的住宅。据《福布斯》乔安·穆勒（Joann Muller）报道，此举是一个大型行动的组成部分，到2015年吸引15,000名年轻专业人士到底特律市居住。

肯塔基州路易斯维尔

跟据美国规划协会（APA）提供的数据，路易斯维尔自1992年以来已经吸引到18亿美元再资金。在过去的十年中，该市将市的公共房屋转换为按市价出售的房产，并扩大了零售业服务规模。2011年，路易斯维尔市长公布了一项公私联动的行动计划，修复市的威士忌大道（Whiskey Row）。大道两旁的建筑物将建成波本威士忌主题的餐厅以及夜生活场所，为附近获得成功的项目，比如多功能的威士忌大道阁楼住宅（Whiskey Row Lofts），锦上添花。波本威士忌酒厂也已开始迁回该区域，其中包括米切尔酿酒厂（Mitcher’s Distillery）、海悦酒厂（Heaven Hill）以及威士忌巨头占边酒厂（Jim Beam）。路易斯维尔市的人口规模虽然还小，但从2000年至2010年，其增长率也达到了10%。

威斯康星州密尔沃基

1988年，密尔沃基次把目光投向了市，当时建设了河滨步道。在之后的几十年里，该市改变了城市分区，以鼓励开发商在市建设更多的住房。2002年，在政府4,500万美元的资助下，密尔沃基拆除了一英里的公园东区高架路，代之以风景优美的林荫大道。根据新城市主义大会（Congress for New Urbanism）提供的数据，从2001年至2006年，高速公路附近每英亩土地的价值猛增了180%。自2006年以来，密尔沃基市的人口已经增长了近26%，而相比之下，该市整体人口是减少的。根据密尔沃基市组织（Milwaukee Downtown）提供的数据，从2000年至2010年，该区域的工作岗位增长了近4%，而市家庭收入中位数自2000年以来增长了38%，而密尔沃基整体只有2%。

俄亥俄州辛辛那提

自上世纪90年代来，辛辛那提就一直在改造其市区域。根据辛辛那提市公司（Downtown Cincinnati Inc.）提供的数据，约有13亿美元的资金被投入到该市目前在建或处于规划阶段的项目。当前，一项超过1亿美元、长度达2.6英里的有轨电车项目正在建设当中，建成后它将把辛辛那提的商业和新公园以及附近的住宅区越莱茵河区（Over-the-Rhine）连接在一起。此外，辛辛那提还投入1.2亿美元建设一座占地45英亩的河滨公园，并花费6亿美元建设一个占地18英亩、名为“河岸”（Banks）的多功能大型项目。今年3月，耗资4亿美元、占地35.4万平方英尺的马蹄赌场（Horseshoe Casino）在辛辛那提市开业，该赌场是底特律亿万富豪丹·吉尔伯特（Dan Gilbert）旗下的洛克博彩公司（Rock Gag）跟凯撒娱乐公司（Caesars Entertainment）合作开发的。根据辛辛那提市公司发布的年度报告，该市市2011年的人口较前一年增长了12%，达到13,000人，这得益于更多住宅单位的建成，最显著的当属“河岸”项目的栋大楼，自正式开放以来，其300个出租单位的入住率已经达到98%。

阿拉巴马州伯明翰

自2000年以来，伯明翰市的人口已增长了32%，该区域有737个住宅单位正在筹建阶段。小联盟棒球队伯明翰男爵队（Birghan Barons）正在铁路公园（Railroad Park）兴建自己的球馆，这处绿地原先是靠近铁路的工业用地。根据振兴伯明翰组织（REV Birgham）提供的数据，该市市2012年办公空间的出租情况较为乐观，出租总面积达到12.6万平方英尺，作为南方城市，其市就业密度堪比费城商业区。

密歇根州大急流城

自从上世纪90年代中期以来，密歇根州的这座小城市募集到数十亿美元的公共和私人资金。这些建成的项目包括：范·安德尔（Van Andel Arena），这座耗资6,000万美元的场馆是大急流城博物馆的新馆址；一座耗资2.2亿美元的会展；10亿美元建成的新医院以及密歇根州立人类医学学院（Michigan State University's College of Human Medicine）的新总部大楼。罗克福德建筑集团（Rockford Construction）将数十座废弃的仓库和写字楼改造成40万平方英尺的住宅单位、零售物业以及办公空间。今年夏天，耗资3,000万美元的市市场（Downtown Market）将开始营业，这个全年开放的美食市场占地13万平方英尺。大急流城计划建设一条快速巴士交通线路，以让郊区居民更方便地进入市。

宾夕法尼亚州匹兹堡

匹兹堡是美国东北部的工业，在上世纪80年代末，该市的市让大批企业和个人望而却步，自那，情况开始慢慢好转。2012年第三季度，该区域的写字楼有94.5%被租出，而十年前的比例只有85%。2009年，PNC金融服务集团（PNC Financial）耗资1.7亿多美元建成一座办公大楼，而其4亿美元建设的第二座大楼目前正在施工当中。根据美国人口普查局（U.S. Census）提供的数据，匹兹堡市的人口大约有8,000人，比2001年增长了21%。根据匹兹堡市伙伴组织（Pittsburgh Downtown Partnership）提供的数据，自2009年以来，该区域有219个住宅单位挂牌出售，另有346个单位正在建设当中。从另一个角度来看，匹兹堡市住宅单位的开发数量在过去30年增加了一倍多，而大多数开发项目是在过去7年启动的。

田纳西州孟菲斯

作为比尔大街（Beale Street）的所在地，孟菲斯市在过去的几十年迎来了一批重建项目。2012年12月，孟菲斯发布了有200页纸、跨越20年的建设计划书，以延续这种努力。目前，户外运动用品Bass Pro Shops正在改造金字塔（Pyramid Arena），以将其建成融水族馆、保龄球场、零售店以及酒店于一体的大型综合性场馆。另外，孟菲斯还在市建设自行车道和人行道，这在程度上要感谢联邦政府1,500万美元的财政拨款。2012年，孟菲斯启动了一项计划，修复历史悠久的切斯卡酒店（Chisca Hotel）并将其改造成商业住宅房产。根据孟菲斯市委员会（Downtown Memphis Commission）提供的数据，截至2012年年底，该市市住宅单位的入住率达到93%，另有数百套单位正在筹集当中。据该委员会称，从2000年至2010年，该区域人口增长了7%，大部分增长是由年轻专业人士人群贡献的。

乔治亚州亚特兰大

自从2007年以来，亚特兰大获得了总计29亿美元的，另有额外的1.82亿美元公共资金被用于基础设施建设。今年1月，亚特兰大市议会通过投票组建了一个特别工作组，让它来负责监督振兴该市市的相关工作。根据亚特兰大市发展组织（Central Atlanta Progress）提供的数据，作为5家校园的所在地，该区域人口、住宅单位和家庭收入中位数的增长要快于整体的亚特兰大或整体的乔治亚州，其大部分需求是来自年轻的成年人和专业人士。亚特兰大通过了一项7,000万美元的有轨电车项目，该项目将在今年年底时建成2.6英里的交通线路。去年，公民权利和人权（Center for Civil and Human Rights）的新大楼破土动工。

俄亥俄州克里夫兰市

自从上世纪90年代中期以来，克里夫兰就开始振兴其市。如今，投入进一步重建该区域的资金已经超过35亿美元。今年夏天，全球健康创新（Global Center for Health Innovation）和一座占地75万平方英尺的会展将对外开放，项目总达到4.65亿美元。围绕凯霍加县行政总部（Cuyahoga County Adistrative Headquarters）迁至欧几里得大道（Euclid Ave），大约有2亿美元的多功能项目开发正在如火如荼地进行。娱乐项目包括一座新建成的水族馆、将竣工的娱乐以及在今年破土动工的滑板公园。根据美国人口普查局提供的数据，在截至2010年二十年间，克里夫兰市的人口几乎翻了一番，其人口增长率是该市各区域中的。根据克里夫兰市联盟（Downtown Cleveland Alliance）提供的数据，从2011年第四季度至2012年第四季度，该区域住宅单位的数量增长率13%左右，另有715套单位将在2013年建成发售。

加利福尼亚州洛杉矶

洛杉矶最近批准了一项耗资10多亿美元的建设项目，该项目将建成一座新的NFL橄榄球馆。自从上世纪90年代开始，洛杉矶就在振兴其市，上述项目是这种努力的行动。这种努力的成果包括：跟斯台普斯（Staples Center）靠在一起的洛杉矶娱乐（LA Live）；一个轨道交通系统；以及正在慢慢成为现实的宏伟大道开发项目（Grand Avenue Development Project）——该项目计划通过私人开发商新建数百万平方英尺的商业空间，其中包括亿万富豪慈善家艾利·布罗德（Eli Broad）筹资1.3亿美元建设的将对外开放的艺术博物馆。私人开发项目，比如洛杉矶娱乐的丽思卡尔顿酒店公寓（Ritz Carlton Residences），同样对增加该区域人口数量起到帮助作用。根据洛杉矶市经济促进委员会（Downtown Los Angeles Center Business Improvement District）提供的数据，该区域的人口数量接近50,000人，而上世纪90年代末的数量还不到20,000人。

纽约州纽约市

自2001年以来，这座全美的城市已经投入4,300多亿美元的公共和私人资金用于建设曼哈顿下城区这处容纳世贸和华尔街的方寸之地。跟纽约其他行政区不同的是，数十年来曼哈顿下城区的人口增长一直不温不火。但这种情况正在发生改变，根据美国人口普查局提供的数据，在截至2010年的十年间，曼哈顿下城区的人口增加了一倍多，相应的，该区域住宅单位的数量也水船高。曼哈顿下城区的房价中位数也增加了一倍多，根据纽约市联盟（Alliance for Downtown New York）提供的数据，自2005年以来，有391家公司将总部迁到了该区域。