美国房产：加州法拍屋面面观

众所 ，加利福尼亚拥有美国最綺丽的海滩，的气候以及高端豪宅。其的经济环境更是吸引了大量的高科技人才移民，再加上全球旅游业在美国的快速发展，使加州的房地产价格一直高启不下且需求量大，使许多者望尘莫及。 

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但自2007年来，加州房地产市场也受到了”法拍屋”的冲击，而且根据目前数据统计加州为房地产价格降幅的地区之一。此外，加州还有大量高端豪宅，其中不少价格急剧跳水，原因是许多住宅只能通过庞大的贷款（额度超过417，000美元）程序申请贷款，而美国政府住宅署，Freddie Mac和 Fannie Mae 对于这类大额度贷款不提供支持。因此，这类房地产很难找到买主（加州是这类房产的地区）。这种现象促使加州房地产价格大大下降。

加州下降的房地产价格以及低利率的住宅贷款给予了者多年难逢的机遇，大量商看好加州房产同时具备长期和短期的良好条件，已瞄准这个市场进行抄底，去年5，6月的房屋成交量已连续两个月以2%的速度增长。

法拍屋的对的有利影响

许多法拍屋占很高百分比的城市位于美国郊区。这类地段属于低成本的，房价低于市场价，很少。

对于者这意味着什么呢？作为者，您寻求的是一处的房产，一处可以实现您目标的房产。

这些目标包括购买房产，然后租出去，您当房东。或者是您情愿买低成本房产，修缮一新后以高价出售，获取。另一个目的是作为为下一代的，或者做为第二个家用于居住，甚或长驻美国。

这些情况不论那种，法拍屋都是理想对象，因为这些房产报价低于本身价值，所处地段无论从经济角度还是房产价格都基本合理。

对于多数者来说，法拍屋大激励人气。

关注除法拍屋以外的利好：资金筹措

虽然法拍屋是一个机遇，但是那并不是要考虑的。事实上美国为购买房产的外籍人还提供其它好处。

的利好之一是对于那些将使用美国贷款的买房人，他们可以享受一些现行的利率。大约五年以前，住宅抵押贷款开始回落，许多人落入享受可调利率抵押贷款的陷阱。随着时间的推移，经济增长了，利率又开始蠕动上行。

时下，美国经济滑坡，政府需要重新刺激经济，联邦储备银行下调基准利率。

在2008年1月和2月美联储将主要的借贷利率基点大大下调至3%的点。这并不是抵押贷款贷方所支付的利率，而是从美联储借款的银行所承担的利率。由于抵押贷款贷方的利率下调了，转而这些贷方对其客户的利率也降低了。其结果是您看到了利率大大降低了。

别小看几个百分点，能带来不少的利差。下面用一些数据说明这点。

如果您获得150,000美元，15年还款期,利率为6%的抵押贷款，月供约为1265美元。在15年还清时，您支付了77,841.34美元利息。

如果您获得150,000美元,15年还款期,利率为5%的抵押贷款，月供约为1186美元。在15年还清时，您只需支付63,514.28美元利息。

这些资金可用于其他用途上。任何不利用这种机遇的者将错失良机。

这意味什么呢？

这就是说，如果符合贷款条件，目前在美国借贷任何一种贷款都比以往容易承受。所以现在正是美国房地产的时机。

如上所述，毫无疑问在当前形势下，美国房地产将给予您实实在在的。几乎那里所有经济学家都把美国房地产看作长期强劲获利的工具。诚然，房地产价格可能不会象2005年增长得那样快，但在几年或更长时间里会持续稳定地增长。这就是说会给您带来。

总结一句话就是：现在美国房产的确定＝ （确定）＋房产增值（确定）