澳洲房地产 中国者后来居上

近日，随着“国五条”的出台，在内地房产的驱动力直线降低，更多人继续将视线转回澳洲房产市场。各地经济人也及时向中国客抛出绣球，希望吸引来自东方的热钱，以致于有资深地产人士奋力咆哮：“悉尼房产豪宅市场已进入到的‘黄金抄底期’!”

豪宅 犹太人更快一步

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事实上，悉尼的房价受到近年经济危机的影响曾一度下滑，但随着各类移民的不断涌入，澳洲整体的豪宅价格又被不断推高，澳洲房产也备受热捧。因此，有地产分析师认为：“尽管澳洲政府以高汇率政策阻挡海外热钱，可一旦汇率被迫回落，大量热钱涌入将直接导致豪宅价格继续上扬。”所以多方信息指向，悉尼豪宅价格价值明显，尤其是市的公寓楼盘。

澳洲房产中，悉尼更是广受欢迎。事实上，中国客并不是悉尼豪宅的大业主，这样一块黄金项目早被智能的犹太人发觉了先机。在悉尼豪宅市场上，犹太人持有的物业至少超过3成，毫无争议地成为圈子里的大赢家，长期持有而避免频繁转让是犹太人买豪宅的特点。他们常常可以持有一栋豪宅超过20年，相比而言，中国者的转手频率大概多在5至8年间。排在犹太人后面的，依次还有黎巴嫩人、早期2-3代的欧洲移民、以英国、希腊和意大利为代表的新移民、印度传统老家族，以及俄罗斯富商们。在他们之后，才会是大家最为关注的中国者。

可见，在澳洲悉尼房产领域，中国人是后来者。

而且中国人的选择标准也与其他澳洲房产者有很大的差异，更多事从角度考虑，而非自身享受。中国人进行澳洲房产，更重视物业位置、是否靠近名校、名区和是否有好的景观等因素，追求占地面积大和卧室数量多，也更强调装修质量和质量，注重豪宅的气派，这与西人买家形成鲜明对比。

移民新政 中国客门槛更低

金鼎阳光出入境咨询顾问有限公司的负责人解释称，长久以来，虽然很多中国人热衷于澳洲房产，但能到达澳洲移民的申请者非常少，因为澳政府列出的条件非常苛刻，既需要解释资金来源，又需要很高的国内企业背景，使有钱，也不能移民澳洲。去年年底，澳大利亚移民局开始实施重大者移民新政，商业移民申请人只要在澳洲500万澳元(约合3,260人民币)，就可以申请快速签证，既不需要满足分数测试的要求，也并没有年龄上的限制。

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