澳洲出租房七种情况可减税

根据澳大利亚税务局的相关规定，出租房在具有以下七种情况时，房主可以申请减税。不过，我们在这里只是为大家提供一些信息，如需了解税务方面的专业建议，还请咨询相关税务人员。

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澳洲出租房如何申请减税

一，直接申报资产贬值。可以对住宅性的出租房中的部分资产进行贬值申报。如：窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而，建筑成本不能包括在可贬值资产内。

二，直接申报贷款利息。有些正在产生的成本可在收入年度内进行扣减。例如：用贷款购买的出租房、买土地建造出租房，为房子添置可折旧的资产－如空调，再融资或者房屋修缮。

三，出租房的维修和保养费用。例如，更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏，或者修理一个电力设备。

四，出租产生的相应费用。这里包括出租协议的准备费用，以及驱赶租客时所产生的相应费用。

五，可以分多年申报部份房产资产贬值。这些包括资产贬值的成本，结构改善和的借贷成本。资产可包括房产的一部份，如炉子、冰箱、空调、和热水气筒，这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。

六，分年度申请减免印花税和其它费用。另一个可申请的成本例子；包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费，以及由借款方收取的产权确认费（title search fees ）。如果这些金额总和少于100澳元，能够申报，否则，一般扣减期为5年或者对应贷款的条款，以较少者为准。

七，分多年申报建筑部份的费用。可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报，以基本建设工程税务减免的名义，比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。

项目价格：38.3万澳元/套

项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产

物业类型：公寓

项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。

项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的零售店。已经墨尔本的和。

交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。

墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109

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