海外置业指南：英国房产购买的流程介绍

一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间， 的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

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委托买房具体程序分为以下几个阶段：

一、 前期咨询，选房定房：

1、 免费的初期咨询：根据客户的本身的购房目的及财务状况，金诺华移民会为您提供免费的咨询服务，为客户量身推荐适合的房源，并将房源周围的商业、、娱乐、社区等信息逐一向客户进行分析；

2、 正式委托：客户正式委托我们进行购房代理之后，我们会和客户签署一份《房屋预定书》，客户此时通常需支付金额的定金（取决于具体的项目和开发商）；同时客户需要签订一份服务费书，书的内容是在本次交易进行到支付款的阶段时，客户需支付服务费。

提示：定金会直接交给开发商，以作为为客户保留所预定房源21个工作日的，并且可以冲抵房屋的款，但如果因买方原因最终未能成功交易，这笔费用将不退还。

3、 服务费：在支付款时，客户需同时支付服务费。

二、 确定交易，安排贷款：

4、 安排贷款：我们会确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款，但贷款的最终审批权在于银行，我们不任何批贷结果。

提示：如买方需要办理房贷业务，而最终因买方原因未能顺利拿到贷款，且买方无能力（意愿）支付余款，卖方将有权不退回款项。

5、 款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋款支付给买方律师；

6、 交换合同（取决于律师的进度）：我们与客户会由双方律师代表完成合同的签订/交换工作。在这一步骤中，双方可以根据购买要求对合同进行细节方面的修改。

提示：我们会推荐可信的房产律师开始进行文本文件的工作，并要求客户支付律师部分的代理费用。

三、 支付余款，交易完成：

7、 交换正式合同，支付余款：双方律师交换修正过的正式合同，在合同完成之日，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

提示：完成交易时买卖双方无需在场。

8、 如因买方原因延误了合同的完成，卖方有权不退回定金，且保留进一步追偿卖方已开支费用的权利。

9、 产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产人。

10、 后续服务：房屋交接时，我们会协助客户安排与收房有关的事宜，如内部装修、购买家具、房屋出租等。