美国便宜房产看这里！美法拍屋最多的10个州

房天下美国房产网编译，在全美，银行强制回收的房屋数量正在减少，但他们在的一些市场来说仍然有数量。根据RealtyTrac称，以下是11月中法拍屋数量的州。

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1.佛罗里达州：11月，每392套房里面就有一套法拍屋。（同比一年前下降23%）

2.特拉华州：每480套中有1套。（同比去年上141%）

3.马里兰州：法拍屋在房产市场比率是1/618。（去年同比上42%）

4.南卡罗来纳州：法拍屋比率为1/660。

5.伊利诺斯州：法拍屋比率为1/700。

6.俄亥俄州： 法拍屋比率为1/757。

7.康涅狄格州： 法拍屋比率为1/768。

8.内华达州：法拍屋比率为1/859。

9.爱荷华州： 法拍屋比率为1/869。

10.犹他州： 法拍屋比率为1/889。

11月，在各大都会区中，在法拍屋比列的前10个地区中，佛罗里达州占了8个。佛州的杰克逊维尔拥有全美的法拍屋比：每288套房中就有一套法拍屋，是全美平均水平的4倍。除此之外，佛罗里达其他法拍屋高比例地区有迈阿密，圣露西港，棕榈湾和泰特斯维尔。

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什么是“法拍屋”

美国的次贷危机，制造了大量的“法拍屋”。由于价格便宜，很多者都很感兴趣，但是缺乏实质上的了解。现对法拍屋的种类和优势给大家做一个介绍。

A．法拍屋的种类

1.银行亏本出售房（ShortSale）

房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款。通常以低于场价的价格卖给第三方。由于销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主亏本出售。此时房主仍拥有房屋的产权。

2.拍卖房（Foreclosure）

在宽限期内，屋主仍然不能还清拖欠的贷款，银行或者贷款方通过法律手段收回房产，并以公开拍卖的方式（Public Auction）卖给第三方套现。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。

购买这一阶段的法拍屋是风险的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。如果原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。还有，公开拍卖会上的竞价会抬高房价，而导致售价较高。目前很多拍卖房都不能成功拍卖出。

3.银行持有的房屋 （Real Estate Owned by the lender，简称REO）

银行或者借贷方通过法律手段收回房产，并没有在拍卖会上成功售出的房产。银行会把这些房产交给房屋中介机构销售。一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买主要请专家来检查房子。

B. 购买法拍屋的好处

购买法拍屋的好处显而易见就是“划算”。法拍屋的售价都低于市场价。而且银行收回了大批法拍屋急于脱手，所以很多法拍屋的价格非常低廉。对于一些目光敏锐，而且有现金的客是非常好的入手时机，很多状况非常好的豪宅法拍屋，价格仅市场价的一半甚至更低，若这时以低价购入，市场回暖时售出会获得非常大的。