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任何银行在考虑借贷时，首先评估的就是风险，当借贷人发生意外或由于经济能力发生变化，不能支付每月规定的金额时，银行便有可能将抵押的物业拍卖，以便收回借贷本金。例如，独立屋和公寓是最普通的住宅，自住均可，总体大，购买群体广，销售速度快，特别是独立屋，由于土地价值不断攀升，只要借贷者符合条件，贷款额可95%。
商用物业属于高风险的，高，但受经济影响较大。当市场萧条时，有些商铺会由于生意不好倒闭，使到物业空租数月甚至更长。令房东遭受长期经济损失。因此，银行对商业物业贷款比较保守，可贷70%。
学生公寓是比较特殊的物业，高往往是者最青睐的。但由于面积小，只适合出租，不适合自住，购买群体小，销售周期长，自然受到影响，考虑到风险，银行对于小于40平方米的学生公寓只借贷50%至60%，甚至不借贷给某些学生公寓，这无疑加大了者的前期投入。
因此，如何根据自身的经济条件，选择高或增值大的物业是非常重要的。但对于大多数者来说，更重要的是如何充份利用杠杆作用，尽量用别人的资金加快步伐。
银行评估申请者的借贷能力是至关重要的一环。按照银行要求，借贷申请人必须提供必要的文件，如现有资产、家庭收入、日常开支等来证明其偿还能力。但由于不同银行的政策和计算方式略有差异，不同的金融机构所批准的贷款额也有差别。
例如，银行考虑借贷申请人的偿还能力时，不仅要考虑家庭收入，还要考虑生活支出。以西太平洋银行Westpac为例，按照澳洲的生活水平，单身每月生活费支出为1214元，夫妇2人（无子女）1765元；而联邦银行2人生活费用为1587元，1人为1091元。对于物业的收入计算方法也有所不同，有些按70%计算，有些银行则按照80%，甚至于计算，无形中增加了偿还能力。
经常会有人问，为什么同样收入所贷金额会有超过10万元之差？通常，同样的收入，在不同银行申请贷款，虽然由于计算方法略有不同获得不同金额的贷款，但差别不会太大。但是当你买的是房时，银行会把你的收入也计算在内，使借贷能力大大增加。
参与拍卖 宜先安排预批
总之，无论买自住房还是房，要做好贷款的准备工作，如果打算参加拍卖，更应该事先安排好贷款预批手续，以免措手不延误成交日期，受到不必要的经济损失。
此外，在澳洲，个人信用是非常重要的，有些人往往由于某次处事不诚实，甚至一两次的疏忽，都有可能为通过审查带来不必要的障碍。特别对贷款额超过80%的申请者，审查更加严格。
Westpac的年度报告显示，虽然民用物业每年都在不断兴建，但是由于人口的迅速增长，仍然存在着每年10,000套住房的短缺。
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）
项目价格：38.3万澳元/套
项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产
物业类型：公寓
项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。
项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 零售店。已经墨尔本的和。
交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图
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墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 样板间
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