澳洲房产买卖需支付的款项

每个者都会有自己的预算，不过如果您的是澳洲物业，您的预算就不能仅局限于房价了。用60万澳元的预算，购买价值为60万澳元的物业是很多者常犯的错误。相对于明码标价的房价，最让者担心的、也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。那么除了房价，在澳洲购房，您还需要支付哪些

每个者都会有自己的预算，不过如果您的是澳洲物业，您的预算就不能仅局限于房价了。用60万澳元的预算，购买价值为60万澳元的物业是很多者常犯的错误。相对于明码标价的房价，最让者担心的、也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。那么除了房价，在澳洲购房，您还需要支付哪些费用呢？

购房时需支付的税费及其他附加费用

1.印花税

在所有附加费用中，印花税占的比例是的。澳大利亚各个州印花税的计算方法各有不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，要预先纳入购房成本的预之算中。

2. 房屋过户的律师费

澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳元。这个律师费还包括合同的解释以及和银行、贷款中介、房东律师的交涉。同时，如果者在中国，律师也可以代办所有的购房手续，让您不出，就能完成所有交易程序。这笔费用一般为预收，在您指定一个代表律师时，就需要支付。

持有物业时需支付的税费及其他附加费用

1. 市政费和水费

这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新与维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。

2. 物业管理费

这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000-3000澳元，公寓大厦拥有的设施越多，则物业管理费越昂贵。联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。

3. 房屋保险费

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澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约为每年1000澳元。

卖房时需支付的税费及其他附加费用

1. 中介费用

这笔费用一般视中介提供的不同服务和宣传力度而定，通常约为房价的1%-2.5%.由房东支付。

2. 资产增值税

如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是房，你需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按比例缴纳增值税。

知道了这些之后，再好好检查一下您的预算是不是足够吧。

项目价格：38.3万澳元/套

项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产

物业类型：公寓

项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。

项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的零售店。已经墨尔本的和。

交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。

墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109

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