澳洲地产知识必读：澳洲买房全过程

一.寻找房屋信息：

要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然﹐使用互联网是最快的方法。或者找合资格的房产代理，请他们来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。

二.了解房屋：

1)了解房子的外形，户型，房型，还有地理位置是否和自己喜欢的一致。

2)由于澳洲房子在世界各地同时发售情况，当你选好房型后，为了避免自己喜欢的东西给别人捷足先登，可以先下定金，把房子定下来。

3)房子定下来后，房屋代理便会通知发展商那边，同时你可以选好自己采用的律师，准备进行买卖程序了。签约前，律师通常会帮你检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士﹐叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

它包括﹕

l一份"title"的复印件用于显示土地的面积﹐地点﹐贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。

l计划信息它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。

l房产是否仍有贷款开销诸如市政税﹐水费等。

l建筑限制建筑许可是指过去七年中﹐任何新建或改建项目。

l它是被包括在"Housing Guarantee Fund"中的。

l其它协议围绕这个房产发生的与其它人的协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。

关于这份声明﹐卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

三、如果你是买期房，那么在购买后到了交房前，可以请专业的验房人士进行验房或者自己验也可以。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

房子内部

-检查一下是否所有的地面都是水平的﹐地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

-轻轻地在木质地板上跳跃﹐以检验它的稳定性。

-看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶是否发霉﹐屋里是否有霉味。

-检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后﹐可能就有问题。

-检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是标明地基下沉。

-确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)﹐检测电源开关是否正常

-同时打开几个水龙头﹐以检验冷和热水管的水压。

-特别是把洗碗池和浴池装满水﹐以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部

-检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

-靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。

-下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进车房。

-检查所有的外墙﹐看看它们是笔直还是有裂缝。

-要检查一下砖与砖之间的勾缝。

-房子的地下通风可好﹖

-检查屋檐和水槽的情况。

-看看房顶有没有破瓦﹖

-检查房基是否下沉﹐腐烂﹐或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题﹐让房产代理与发展商沟通，发展商会在25日内把房子需要修补的东西完成。如果发现自从交换合同后，房子有所改变，比如吊灯或窗帘不见了。您的法律代理可以通知卖主，如果房子不回到先前报价时的状况，买方就不会成交。

五、签订合约后，开始办理贷款事宜。现在您需要联系贷款机构，告诉他们您已经报了价准备买房子。贷款机构就会对您准备买的房产估价，如果符合条件，他们会贷款给您，以让您得到足够的钱买房。如果您还没有决定取哪一种贷款，那就好好钻研吧。选择一种住房贷款有时会令您大伤脑筋，特别是当您时间有限时。请参照房屋贷款批准程序。

六﹒成交成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。，这所房子的钥匙就归您了。您有权要求在成交之日卖主清空房屋内所有物品。

七、处理保险事宜一旦房产成交，请记住要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署份合同时就可以做这事了。这样，如果卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一下房产服务，获取有关保险公司的资料。

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