葡萄牙引爆移民浪潮 海外置业问题全解读

近年来，传统移民目标国或抬高门槛，或收紧政策，移民难度不断加大。但是与传统移民国家背道而驰的欧洲各国纷纷推出了移民项目。特别是葡萄牙买房移民项目更是因为其申根国、欧盟成员国的特殊地位和灵活、签证快捷的特点，吸引了不少移民者的关注。虽然很多申请人对葡萄牙购房移民政策有所了解，但还停留在表面印象，缺乏具体和深入的了解。专家精选了部分关于葡萄牙买房移民的问题，与大家分享。

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问：50万欧元价值及以上的房产具体是指哪种类型的房产?

答：购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、工业用地、农业用地等均可。

具体来讲：者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的;如果三个申请人--或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合移民条件的。

问：50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产?

答：从实地考察过的房产为参照物来看，里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及都比其他城市稳定。50万欧元可买到旺中带静的住宅区，大约160平方。加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万元可买到别墅，大约200多平方。而波尔图是一个商业城市，商机无限。不过天气比较潮湿，居住条件相对理斯本差些，房价比里斯本低些。

问：葡萄牙房产市场的现状怎样?

答：受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的机会。

问：葡萄牙购房移民的流程是怎样的?

答：葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;然后，者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证;其次，者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;再次，者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请的居留签证;4-6周后者获得居留签证。

问：买葡萄牙的房子可以贷款吗?贷款利率是多少?贷款比例是多少?

答：根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。

问：葡萄牙房子出租的价格?

答：里斯本的公寓在每年购房价格的3%-5%左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。

问：持有黄金居留签证，可享受葡萄牙什么福利?

答：持有黄金居留签证，您将享受与葡萄牙居民同等的福利待遇，包括12年免费义务教育以及公立医院的医疗，除了受雇权利(但您也可以自雇)。5年后取得永居身份后，可享受受雇权利。受教育的权利和享受公立医疗的权利是不以纳税为基础的。公立医疗包括看病诊疗费用、住院治病的治疗费、药费(报销部分)。如果除了享受公立医疗福利外，还想享受私立医院的福利，只要每月缴纳大概45欧元/人，可享受私立医院的免费医疗。

以纳税为基础的福利是养老和失业。欧盟退休年龄为65岁。关于养老，老人去葡萄牙之后再交养老保险就非常不合算，要交一大笔钱，基本上10年之内的再缴纳养老保险就非常不合算了。年轻人的养老保险也是根据还有多少年退休来算，有一套复杂的公式，总之就是工作的时间越长，自己缴纳的费用越少。关于失业金比较好算，就是您交了几个月的失业保险，就发给您几个月的失业金。

问：请介绍下葡萄牙的税收情况?

答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。

在葡萄牙征税主要有两种：

1.个人所得税：税率根据所得额不同而不同，平均在20%左右;

2.公司所得税：根据地区的不同，一般在23%-25%，是定额税;可以用发票抵扣去避税。

葡萄牙没有遗产税。

持有短期签证在葡萄牙消费的外国人可以退消费税，葡萄牙人要交消费税，已经包含在物价里了，一般在7%-9%。

问：黄金签证的续签需要达到什么条件?

答：首先，申请人必须保持所购项目至少5年;其次，申请人必须在取得居留签证后年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里住满至少14天。

问：何时可以申请葡萄牙国籍?申请国籍的时候有哪些条件?

答：取得居留签证满5年后可申请永居，申请永居的时候不需要葡萄牙语考试，只需要证明房子还没有出售。在居留签证满6年之后可以选择入葡萄牙国籍，申请入籍的条件包括：持有居留卡满6年;每年住7天;生活保障金(6000欧元/人);葡萄牙语语言成绩(A2水平，大概100学时;如果可以用葡萄牙语面谈，可不提供;子女如果在葡萄牙就读，在读证明等同于语言成绩。

一般来说，某个移民项目在初始阶段，其条件、政策等门槛必然是设立的较低，以吸引更多的申请人前来办理。但是就目前葡萄牙买房移民项目获得程度来看，该项目很可能会在更改政策，届时办理移民葡萄牙将不会再如现在般容易。专家建议有意愿移民葡萄牙的申请人应尽早办理，以免错失良机。