美国置业指南:美国供屋短缺 房价缓
2013-12-16 16:07:00联合晚报 | 美国房地产商协会 (NAR),鉴于房屋供应量下降,明年美国房市将保持稳定,但房价仍将持续上。明年就业成长较佳的房屋市场,其房市交易将比就业成长较差的都市热络。2014年美国房市交易较热络的市场包括盐湖城、休士顿、丹佛、西雅图、天帕和亚特兰大等都市。
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美国房地产商协会 (NAR),鉴于房屋供应量下降,明年美国房市将保持稳定,但房价仍将持续上。明年就业成长较佳的房屋市场,其房市交易将比就业成长较差的都市热络。2014年美国房市交易较热络的市场包括盐湖城、休士顿、丹佛、西雅图、天帕和亚特兰大等都市。
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房屋存货恐降至13年新低
今日美国报报导,过去两年来,房屋销售持续增加,但明年美国房屋市场的表现将不像前两年突出。NAR经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)在该协会年会表示,2014年美国房市销售前景将随所得成长欠佳、高房价和利率上等因素而变化。
他说,目前的美国房价平均值为20万美元,在今年美国房价成长11%之后,明年美国房价将上6%。目前房屋存货降至13年来新低。他说:“明年房屋存货短缺”,新成屋也远低于历年水平。虽然高房价将导致许多人出售房屋,这些售屋者也会购买房屋;新成屋才有助于增加房屋存货。
如果贷款业者明年放宽放款标准,将使有能力购屋者的人数增加,有助增加房屋销售量。因为重新贷款需求下降,重新贷款量已降至15年新低。过去五年来,利率一直不到6%,可申请重新贷款的人不多,因此贷款业者很可能在明年放宽放款标准。
Zillow预估:明年美国房4.3%
NAR,因为联准会经济刺激措施很可能在明年退场,30年期固定利率贷款的利率将在2014年底升到5.4%。Zillow房市研究公司的108位经济学家及房地产专家也明年美国房价成长将趋缓。
Zillow经济学家预估,2013年美国房价将成长6.7%,2014年美国房价升幅约4.3%,并在2018年降到3.4%。Zillow预估,如果美国房价以上述速度成长,将在2018年的季超过2007年5月创下的近年来峰。
旧金山联邦准备银行经济研究员克兰纳 (John Krainer)表示,过去的趋势是,如果美国房价上,售屋人数会增加;但目前的美国房市却和上述趋势大不相同。虽然去年美国房价快速上升,但房屋存货却未跟著成长。克兰纳表示,虽然去年美国房价上升快速,但许多屋主的贷款仍比房屋价值高,这些屋主可能要等到房价进一步才会出售房屋。
美国房地产商协会(NAR),鉴于房屋供应量下降,明年美国房市将保持稳定,但价格仍将持续上。