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美国的房价现在比中国便宜，而且增值快，很多中国人到美国买房。有很多朋友，到了美国后，先全款买了一套自住，再贷款买一套出租或者用于盈利。与中国房产不同，因为美国的房子是不限购的。如果有了美国身份，在美国可以实现低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房仅需要30%，贷款利率仅为3.85。下面我们就看看外国人和具有美国身份的华人是如何在美国贷款买房的。
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华人在美国贷款买房需要具备哪些条件？
1. 护照。
2. 收入证明，有每月的收入证明。
3. 资产证明、现金证明
4. 居民身份证明。
5. 信用记录：一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。
6. 美国银行账户。
延伸阅读：外国人在美国办购房贷款需要哪些材料？除此之外，很多银行还有贷款数量的要求，如30万美金。也就意味着您所需要购买的房子不低于50万美元才可与贷款。下面我们再看看有关华人美国贷款买房的其他问题：
美国贷款买房利率问题：其实美国每个州的银行贷款利率都有所不同。而且有无美国合法身份的贷款利率也不同，没有身份的外国人贷款利率通常要5%左右，而有身份的人贷款利率通常为3-4%。如美国当地一下小点的银行Great Plains National Bank，没身份是贷款利率是5.25，利率比美国汇丰高些，但他们的优势是不需要存10万美金在银行。
在美国贷款买房可以贷多少？中国人在美国贷款买房贷款比例是70%。外国公民在美国购房比例为30%,而通常是50%。美国银行都不同，详见美国房产问答：在美国申请房屋贷款时，贷款机构会考虑哪些因素？
外国人在美国汇丰银行开户贷款容易吗？美国汇丰银行对外国人贷款项目的贷款额为30%。美国的汇丰银行不是随意开的，条件是在美国有房子或者有贷款。更多见美国房产问答：去美国贷款买房有哪些途径?
外国人贷款有固定利率吗？有，美国的固定贷款利率分3年，5年，7年，10年，15年，30年不同，贷款利率依次增高。根据你自己的选择，如果你很快有绿卡，你当然选择年期少的，这样你还可以重新贷款。15年期的话是贷款利率是3.75%左右。详见美国房产问答：美国固定及浮动贷款利率介绍。
华人美国贷款审批周期一般需要多久？批贷款需要30-45天。每个银行不同，有的则需要2-3个月。
在中国否可以开立美国账户吗？在香港可以开立汇丰，花旗等外资银行可以开，但是一般是需要先存入一笔钱的。比如花旗银行要求50万人民币才可以开美国银行账户。
用次在美国全款买的房子做抵押办贷款可以吗？抵押贷款可贷房屋价值的50-60%，并且利率不变了。当然这需要你买房时申请贷款的利率在3-5年后会变，并说明要重新贷款。
留学生能在美国贷款买房吗？没有身份的留学生，属于外国人吗，是可以贷款的，但是比较难。如果要贷款买房的话，需要提前累计信用记录，因为美国有些银行是不用查收入的。
2013年11月，美国的三十年定期按揭利率为4.35%。有关华人美国贷款买房的问题，请来房天下国际美国房产问答提问。