今年前11月房企海外融资总额突破3000亿

随着中国房地产企业的成熟以及海外资本市场开放，外资也正在转换方式进入中国房地产业，与亲自入场操盘相比，提供资金支持模式更加安全。

日前，机构统计数据显示，今年前11月房企海外融资总额（包含贷款）合计已突破529.1亿美元，约3228亿元人民币。同比2012年全年的额度超过。其中房企的票据跟债券融资达到了367.5亿美元，合计人民币2241亿元。仅9月以来，融资就达到了76亿美元，合计人民币达到463亿元。

相比国内排队融资，今年海外融资变得更加容易，这主要得益于美国延迟退出QE，使得海外融资难度较低，海外资金成本相比国内低，目前地产企业赴海外的融资成本明显低于国内平均资金成本。

据相关机构统计显示，在国内，截至11月底，已有36家房企争相发布再融资预案，募资规模约达1040亿元。

业内人士认为，土地价格上、成交上使得房企竞争拿地积性大，土地溢价上升。同时房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。楼市调控已成常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。

据国家统计局数据显示，今年1-11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月提高0.4个百分点。

良好的融资渠道对于房企的销售也起到了的推动作用。目前，11月已经有30家房企公布了销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比33.7%。

但在11月单月，30家房企合计销售金额为1124亿元，环比10月下调了21%。

从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。

这些影响房价上的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上，这也凸显了调控的难度。是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严，但整体上趋势依然明显。

从目前市场走势看，大部分企业对价格上已经形成共识，这种情况下，是部分一二线城市的购房者已经陷入恐慌，各地日光盘迭出，而且因为房企都处于状态，楼市在四季度依然上趋势很难改变。