海外市场动态：中国买家目光瞄准海外二线城市

中国购房者正在海外扩大阵地。他们的目光已经不局限于海外一线城市，而是开始在一些让人意想不到的地方，比如爱丁堡、底特律和吉隆坡等地寻找价格更为合宜的房子。

就像购买品一样，中国购房者一开始也是追伦敦、纽约和香港等几个“”。但随着他们对海外市场更熟悉、对海外更自信，一些中小城市的项目也开始引发他们的兴趣。

曾向中国买家出售过房产的迈阿密房产经纪人EddyMartinez说，在纽约和旧金山当然中国游客已经很多了，但没有想到的是现在迈阿密海滩也有很多中国旅游团。

现在仍有大量中国人去纽约、伦敦和旧金山置业，因为这些市场稳定、透明和流动性强，符合中国新贵让资产在海外保值的需求。但因为中国买家的大举涌入，这些地区房价上升得也很快，于是中国买家开始在其他地方寻找机会。

最火热的市场当属德国和比利时。据房地产管理及服务公司仲量联行称，今年截至目前，亚洲人（大部分为中国买家）在德国购买的房产价值较2012年全年增长近10倍，达到10亿美元；与此同时，亚洲人在比利时购买的房产价值较2012年全年增长了19倍，至4.5亿美元。

中国房地产开发商和者正在追随中国贸易流向和留学生们的脚步。5月份，上海国有房地产巨头绿地集团在德国法兰克福的酒店开张了。德国是中国在欧洲的贸易伙伴。据德国联邦科教部称，在德国，中国留学生的数量超过了其他任何国家。

在英国，伦敦仍是最吸引中国购房者的城市。但伦敦涉及跨境者的交易量小幅下降，伦敦房产经纪人、全球房地产顾问莱坊（Knight Frank）分析，主要原因在于，经过海外购房者的一轮哄抢后，伦敦高质量的房产已所剩无几。中国购房者下一波的关注热点会是哪里？从中国的海外房地产搜索引擎居外(Juwai.com)的搜索结果中可一探究竟。根据该网站显示，潜在中国买家目前正在纽卡斯尔、普利茅斯和爱丁堡寻找目标。和法兰克福一样，爱丁堡也吸引了大量的中国留学生，进而激发了中国人对当地房地产市场的兴趣。爱丁堡的中国留学生数量从2010-2011年度的992 人增至2012-2013年度的1600人。该城市寻求拉近与中国的关系，希望开通直飞航班，中国2011年为爱丁堡的动物园赠送了两只大熊猫以示友好。

在美国，纽约目前仍是中国者的地，其次是洛杉矶、费城、底特律和休斯顿。搜索结果中增速最快的城市名单包括：火奴鲁鲁（檀香山）、底特律、北卡罗来纳州夏洛特、芝加哥、德克萨斯州奥斯丁。

听到关于底特律被弃房屋售价仅为一美元的消息后，急于抄底的中国购房者开始追捧该地区的房产。总部位于上海的东渡国际集团斥资1,400万美元购买了位于底特律市区的两栋写字楼。佛罗里达州也吸引了一些中国者，虽然它是美国离中国最远的一个地区，但当地的低房价和大量中国游客的到来令中国者对其无法抗拒。迈阿密经纪Martinez说，佛罗里达充满魅力的海滩和不征收州所得税的待遇吸引了中国者。

房地产崩盘令几乎佛罗里达全州都受到了打击，从而给中国买家创造了抄底机会。上海某互联网公司高管林捷仅以14万美元就在奥兰多购买了一套带有泳池、四间卧室的房屋，价格较危机前的水平降了一半。马来西亚也已成为中国购房者的新宠。据Knight Bridge称，马来西亚的房价仅仅相当于香港同类房屋的5%。若外国人在马来西亚购买二手房，也能享有该国更宽松的签证条件。广东房地产开发商碧桂园在马来西亚柔佛的金海湾推出了一个雄心勃勃的项目。那里新加坡，但房价比新加坡得多。

从历看，喜欢冒险的中国移民遍布的每一个角落。现在也不例外。莱坊大中华区研究部主管Thomas Lam称，中国的中产正在进入海外二线城市，因为越来越多的人来此买房置业，这给这些城市房价带口了快速增长的机会。