敢问路在何方 华人欧洲房市概述

自金融危机之后，房产这种保值的门类越来越受重视，因此全世界很多热点城市的房产都保持着逆势的增长。迄今为止，伦敦、迪拜和香港的高端房价已经比2009年的低谷高出至少60%。直至2013年的第二季度，这种繁荣火热的态势依然没有消退的迹象。

房产公司莱坊（Knight Frank）发布的2013年第三季度《全球房市洞悉》中表示：华人现已成为全世界高端房市中的最有影响力的群体，平均280万美元以上，而且在的八年内，这个巨大的买家群体还会再翻一倍以上。那么，华人买家为什么对于世界的高端房市影响如此巨大呢？

显然，答案并非只是人口基数大这么简单。

事实上，对于当前的中国人来说，青睐海外房产的最主要原因是：他们对于身居中国的生活日益缺乏安全感，因此都在大力的寻找资产避风港和移民海外的途径。胡润财富报告显示，2012年中国富豪中拥有海外资产的已达三分之一，海外资产在总资产中的平均比重为19％。所以高端房产就成了华人将资金转移海外的主要途径。

不过，由于种种原因，很多的亚太地区国家都在增加物业税或制定各种措施，以阻止外国买家。因此，很多人就把眼光放到更远的欧洲，幸运的是，欧洲国家大多没有设置房市壁垒，而且很多老牌城市都有着成熟的法律系统、稳定的政治制度和经济基础，因此成了很多华人的弄潮之地。

另一方面，面对华人买家强大的需求。在金融风暴中受创颇深的南欧国家，为刺激疲弱的主流房市和促进经济增长，都在积的寻求吸引外国买家。甚至推出了“黄金签证”，也就是换移民的政策。这对很多急需解决后顾之忧的华人来说是不错的机会。

本文将为您介绍欧洲的热点房市，以及有政策刺激的一些“黄金签证”国家房市。希望能够帮助您更快的做出自己的选择而、入住放心之地。

热点城市

伦敦

伦敦是世界的金融之都、教育名城、购物天堂与资产避风港。也是仅次于香港、纽约的华人房市。伦敦市的豪宅，作为公认的资产避风港，当前已比2009年低谷时增长60%，5年内还会至少增长20%。

巴黎

巴黎是世界的旅游胜地，有着全球的奢侈品商铺和酒店行业。而且巴黎的经济结构多元化，同时有着稳定的政治，经济及法制环境，面对经济危机的抗震能力很强。但比起成熟的商业地产市场，住宅市场的发达程度和完善程度都较低。

瑞士

在2010-2011年，瑞士的展现出了强劲的经济复苏与房价增长，证明了瑞士依然是欧洲最稳定和繁荣的经济体。但难以持续的房价增速以及新的税法都阻滞了豪宅市场的上。

德国


德国是欧洲就业率和实际工资增长率的国家，居住环境上乘，社保体系完善。风险小，有健全的法律，而且业主享有、不必每年支付高额房产税。使没有德国居留，买房人如果超过50%，也可从德国银行申请按揭。

利好政策

葡萄牙

2012年10月，葡萄牙政府通过新法律，只要购买五十万欧元以上的房产，非欧盟的者可获得居留权，而且居留的前十年提供大量的税收豁免。移民监门槛要求很低。五年后可申请永居(绿卡)，6年后可自行申请加入葡萄牙国籍。

希腊

从2013年5月起，任何非欧盟公民及其家庭只要购买25万欧元以上的房产，都能够获得五年居住签证。5年后只要房产没有出售就可以延续签证。

西班牙

西班牙的黄金签证日前刚刚推出，需要总额50万欧元的物业，可以授予所有直系家庭成员有效期一年的签证。在3年和5年后两次从新申请后可获得永居身份。

塞浦路斯

在2012年底，塞浦路斯政府出台了新的法律，非欧盟公民获得居留权仅需购买三十万欧元以上的房产，并在塞浦路斯银行存入至少三万欧元。无资金来源及经商经验的要求；当地审理速度快，6-10个月可取得永居身份；无移民监。

爱尔兰

爱尔兰政府提供的企业家签证在2012年初推出，者需要至少投入100万欧元，至少50％是房产。如从国家资产管理机构处购买一所100万欧元的物业，就可以直接满足条件。而且在2013年年底前购买的房产，免前七年的所有权资本税。