重庆人一年两亿海外买楼：八成自住 偏爱澳洲与北美

日前，国际物业顾问莱坊发布的《亚太区洲住宅市场回顾》报告显示，受楼市降温措施影响，海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样，泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦渐受亚洲买家追捧。

同策咨询研究总监张宏伟昨日接受商报记者采访时介绍，从来看，中国人海外置业路线大致有四条：以马来西亚、菲律宾、韩国济州岛等为主的亚洲线，以法国、英国、西班牙、塞浦路斯等为主的欧洲线，以美国、加拿大为主的北美洲线，以及澳大利亚、新西兰为主的澳洲线。“这些国家都是旅游热点，同时也是移民较多的国家。所以，中国人海外置业基本与移民潮共生。”

不过，昨日商报记者采访中发现，重庆人偏爱的是澳洲和北美洲的房产。

“从公司这两年的业务看，重庆人喜欢到澳大利亚、美国、加拿大购置房产。”陈晶晶告诉商报记者，季风海外今年的业务就以澳大利亚和美国为重，目前在这两国代理的楼盘已达到二十多个。

前文提及的在澳大利亚置业的陈先生说，澳洲和北美洲华人多，出租和转手也更为便捷；同时，在这两个地方的业务更容易开展。傅东升则表示，这两年全球经济疲软，但美国和澳大利亚毕竟是经济强国，房产空间更大。“拿美国来说，只是由于汽车行业不景气，才使得底特律的房产贬值。但在洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿、波士顿等五个城市，房价一直比较坚挺。”

目的八成重庆买家自住

根据市内海外地产代理机构提供的数据，重庆买家大部分将购入的海外房产用于自住，这一比例80%。

傅东升介绍，从目前接触的客户看，海外房产的主要是两类群体：一类是商人，另一类是企业高管，比如IT行业高管、律师事务所和设计研究所合伙人。这就决定了他们在海外购房的主要用途则为自住。“首先，他们有度假需求，部分人还有移民的考虑，其子女多会选择到国外留学；此外，部分人还有生意上的往来。”

不过，令代理机构欣喜的是，纯的客户正在增加。陈晶晶介绍，若不涉及移民，海外地产门槛并不高。如果市民手里有两三百万元“闲钱”，可海外地产。按目前重庆人在海外购买房产的主流报价来看，马来西亚在120万~250万，塞浦路斯约250万元，澳大利亚在200万~300万，美国一些城市的公寓不到100万、别墅250万~350万，目前这些国家的年基本能保证在6%~8%。

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