澳洲房产 学区房是旅游地产其次

随着澳洲置业引起全球关注，国内越来越多的代理公司开始向国人介绍各种类型的澳洲物业，从别的别墅，到几十万的公寓无不涉猎，在种种诱惑下连一些身家并不丰厚的白领也开始澳洲房产。就其中一些案例，我们的专家给出了如下一些建议：

明确个人需求深入走访市场

无论还是自住，深入了解市场，做好前期研究功课是最重要的，其中地段的细分、交通、生活便利性、是否、是否华人区、律师是否专业、气候、时差、通胀、汇率、贷款利率、甚至各州移民的政策、政府换届等等都是考察的条件。

切忌盲目，偏听偏信。对于中意的房产，务必要尽可能多的收集信息后再出手。比如在购买二手房的时候，可以通过澳洲当地的四大银行免费查询该房产的历史成交价格，这对房价谈判有很好的参考意义；如果是购买新房，则可以通过周边地区的房价参考开发商的定价，一般房子自身条件使再好(比如)，与周边一两年前的新房房价的差别也不会多过5-6万澳币。

当然明确购房目的也是海外置业的重要依据。如果是为了，可以参考如下几点建议：

型置业是旅游地产其次

澳大利亚知名的大都集中在市地区，这些周边的房子非常好租；就小龄学生而言，澳洲实行原则，一些率较高的公立高中的1-3公里内地区的房子也比较受租客青睐的；此外一些可以到达的地铁站点周边地区也是租房热门。

许多华人父母通过购买，一方面给孩子自住，一方面出租，以学养房。虽然在政策上二手房不允许出租，但有人以现金支付的方式也操作成功过，但专家们提醒这种方式有法律风险。此外在学区购买楼花(期房)也是一种选择，孩子可以现在当地租房待适应后正好就可以搬进新房了。

除了，黄金海岸的公寓也可。澳洲的圣诞节和整个夏天都是旅游旺季，在此期间有些公寓的价格会翻三倍，但便如此也很难租到；但是别墅由于单价较高，相对就没有公寓好租，所以在时应谨慎选择。

地段排排坐墨尔本增值最快

只要是房市，就永远逃不开地段这个铁律，澳洲当然不例外。如前文所说，悉尼是澳洲房产增值最为稳健的城市，这两年的一般在7-8%，而悉尼的华人社区的房价又是增长最快的，其中北部的chatswood地区甚至已经超出区的唐人街。但是悉尼房源紧张，且大多是公寓，同等预算下居住条件没有墨尔本宽松；反观墨尔本可开发空间很大，别墅和公寓的差价很小，加之新移民涌入比例很高，是澳洲空间的城市。

买房不等于移民

目前很多移民机构会打出买房获澳洲绿卡的广告吸引客户，但是专家提醒，澳洲从来没有这样的政策，使连特批也从来没有这种案例。买房的真正目的是为了分散资产和，这与移民是完全不相干的。比如188类移民，需要者证明自己的资产，那么无论是不动产或者是证券、资金、国债、存款都可以作为资产证明，而并非有的移民机构所讲的买房就可以得到永居身份，所以在选择项目时要注意这种概念的混淆。

墨尔本热荐项目：墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）

项目价格：38.3万澳元/套

项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产

物业类型：公寓

项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。

项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 零售店。已经墨尔本的和。

交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。

 墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109

 墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图

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 墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）  样板间 

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