美国房价:1100美元每平方米
2013-12-05 15:11:00新浪博客 | 2010年大概中位数是22万美元(中位数的意思是,2010年50%的新房子价格超过22万美元,50%低于22万美元,平均价格其实是27万美元,因为高价房把均价拉高了)。中位数,更能反映市场,否则人们说比尔盖茨的社区,家庭平均收入2000万美元……
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美国新房子的价格是多少?
2010年大概中位数是22万美元(中位数的意思是,2010年50%的新房子价格超过22万美元,50%低于22万美元,平均价格其实是27万美元,因为高价房把均价拉高了)。中位数,更能反映市场,否则人们说比尔盖茨的社区,家庭平均收入2000万美元。使用面积大约200平方米,折合约1100美元每平方米,包括了土地成本,以及一切拎包入住前的一切成本。
以下链接是美国历年新房价格: http://www.census.gov/const/uspriceann.pdf
地区差异自然有,而且有时候还很大,纽约曼哈顿,波士顿,加州房价贵许多。
目前美国很多市场上的房子,大量售价依旧低于建筑成本价,也就是普通中等的独幢房子,还低于22万美元,尤其是泡沫严重的拉斯维加斯和佛罗里达。不过目前这些地方的率非常高。套利资本在进入(买入后获取房租就足够了,房产就是额外)。2010年美国平均房租超出贷款按揭成本,部分地区房价就开始恢复性上。曼哈顿房价早已在2009年第二季度,和股市一起见底上了。
2011年以来,被外国人买走的房子,每十套里有一套,是大陆人买走的。
美国典型的一套房子
下图为:售价约31万美元的新房子的成本构成
2011年,使用面积215平方米左右,可以拎包入住的。使用面积不包括车库。
包括了土地成本6.7万美元,包括建筑商2.1万美元,期间的财务成本6000多美元(建设期间占用的资金,是有成本的),建房许可费3000多美元,包括厨房,卫生间,空调等等普通成本。
18.4万美元的建筑成本里,基本上一半是人工工资,水管工时薪50美元左右,电工,推土机工人时薪75美元左右,地毯工人25美元左右。
美国新房子开工数量(年化)
我们可以看到,新房子开工数量,从年化60万套到100万套,是房地产建筑商股票最快,最甜蜜的一段时间。
美国房地产建筑商股票基金走势