华裔新移民购房噩梦:地产经纪凭什么告我

在加拿大，你的签名有法律效应。在没有搞清法律文件的条款情况下，不要随便签字。

虽然上述信息无异老生常谈，但这类签字错误总是不断发生，且一旦发生，其后果另人震惊，后悔，痛苦不已。

2012年初，作为新移民来到加拿大的李莉(化名)想在多伦多够买一栋独立房屋。她找到多伦多的一名房产经纪(经纪A)帮忙。

买房本应是一件令人高兴的事，可对李莉来说，她的一纸购房单却导致了日后的一场法律诉讼，令收到诉状的李莉气愤，伤心不已。经纪A状告她单方撕毁她所签署的买方协议(BuyerAgreement)，根据这一协议，她在签署合同的6个月内不能雇佣其他房产经纪买房。

事件经过

2012年2月份，李莉通过经纪A为北约克的一所房屋下了购房单。该独立屋刻成为几家买主的竞相征购的目标。在经过几轮激烈的争抢竞标后，李莉败下阵来，她的购房单也随之成为一纸垃圾。

一个，经纪A又带李莉看了McNicoll 大道上的一家独立房。李莉对该房很有兴趣，便通过经纪A下了购房单。但李莉又一次在竞标之战中失利。

李莉开始对经纪A失去了信心，怀疑他是否有能力帮她赢得任何抢房竞标之战役。她打算放弃了经纪A，并找到经纪B。

2012年4月初，北约克的一栋3000英尺有成为多方买家争抢的目标。但这场竞标战有些不同，三方竞标者中的两家已不再是完全陌生人。代理另一名客户来竞标的经纪A在此见到李莉也来参与竞标，不过此时与李莉一起参加竞标的是经纪B 。

李莉成为了这次抢房战役中的胜出者，但她却为胜利付出了沉重代价。由于经纪A之客户的参与和抬价，李莉为购此房多花了$8万元，比卖主索要价格高出10%。

但对李莉来说，这还不是她在多伦多买房所经历的最严酷的现实。四个，她收到了经纪A递给她 的一份诉状，要求李莉支付他通过经纪B 达成的购房交易的。

据经纪A递交的诉状，李莉，经纪B和经纪B的地产公司均被告上法庭。李莉因于2012年3月与经纪A签署了买方协议，授权经纪A成为至2012年9月5日 止李莉购买任何独立房的全权经纪代理。

根据该协约，经纪A可拿到李莉在合约有效期内所购任何房屋的购房，额为李莉所购买房屋价格的2.25%。

根据诉状，在竞标战中与李莉和经纪B相遇后，经纪A告诉李莉和经纪B，他与李莉之间存在法律合约，但“双方都没有理睬他的话”。四个，他们收到经纪A的诉状。

但李莉却持另一方之辞：

李莉表示：“我收到诉状吃惊……他欺骗我签约，告诉我说我只是签署了一份购房单……在我收到这份诉状前，我根本不知道我不能通过其他经纪买房。

气愤和悲哀令李莉泪流满面：“我初来乍到，从没想到想我这样的新移民会受到来自同一国家的老移民欺负!”

常见争执

事实上，经纪A 和李莉之间的争执并非罕见。虽说买方协约授予经纪代理客户的权利，但客户一般不愿意签署这类阻止他们通过其他经纪买方的协议。

《大中报》采访的一名地产经纪表示：“许多客户都不太情愿签署这类协议。有时他们在协议上签字却没有搞清他们签的是什么条款，直到争执闹得不可收拾……一些担心失去客户的经纪可能会没有向客户解释清楚条款的内容。”

多伦多房产会的规定

根据多伦多房产会(RECO),的规定，地产经纪必须向客户讲清他们是否只接受那些认可其代理的客户，并要其客户在了解该信息后，以书面形式进行确认。

RECO的通讯官Kyle Rooks表示，签约客户有责任对协约内容提出问题，并保证他们了解所签协约条款内容。Rooks补充说，违约的买家会被要求支付协约经纪的。

Rooks在给《大中报》的电子邮件中表示：“多伦多地产委无权解决合同或经济争执。 如果买方(或经纪)要求经济赔偿，他们必须通过法律行动的方式。”

她提醒客户：“在没有看懂协议或对其条款认可之前，不要随便签字，并应随时征求律师意见。”

老生常谈，但却万不可忽视。