指南：2013澳洲房产租赁 7大减税优惠

Property Observer报道澳洲税务局将致函11万澳洲房产人关于租赁房产报税减免的问题。

澳洲房产者拥有7项租赁房减税申报权：

1.贷款利息当年报税

有些房产租赁成本可以在税务年当年申报减税。

例如：如果人使用贷款购置租赁房产，购置土地建造租赁房产，为房产购置折旧性性资产（如空调），long-termproperty或者利用融资进行房屋翻修或改建，人可以在税务当年就贷款利息申请减税。

2. 折旧资产当年报税

税收年当年人可以就租赁住宅房产内某些折旧性资产价值贬值申请减税。

折旧性资产例如窗帘，百叶窗，洗碗机，冰箱，炉灶，电视机和热水系统。但是建造成本不属于折旧性资产。

3. 租赁房产维修和维护成本当年报税。

租赁房产维修和维护成本费用可以申请报税减免。

例如，替换在风暴中受损的窗户或排水管道；替换树枝掉落被破坏的范例，修复电器用品。

4. 租赁成本当年报税

租赁成本包括起草协议或于驱逐租客有关的成本也可在当年申请减税。

5. 房产资产隔数年报税

人可以就几年内的折旧性资产，结构性改善和多数借贷成本申请报税减免。

属于房产的资产包括炉灶，冰箱，空调和热水系统，可以在几年内就贬值价值申请纳税减免。

6. 建造成本隔数年报税

人可以对几年内的建筑，建造和结构改善成本申请基本工程税务减免，例如增减房间或挡土墙或篱笆等。

7. 印花税和其它费用隔数年报税

另一项要在几年内申请减税的费用是借贷成本，例如贷款印花税，贷款设立费，产权调查费。

如果这些费用总共不足100澳元，人可以当年申请减税。否则，这些费用可以在5年内或贷款期限内申请减税（以更早期限为准）。

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