中国人美国买房喜忧参半：避免风险五条需牢记

美国房产有诸多吸引力，如，优越的人文和自然环境，高端大气上档次的洋房等。同时中国人在美国买房的过程中，因为流程不熟，对政策缺乏了解，经验不足，难免会遇到很多问题，真可谓喜忧参半。下面我们就谈谈中国人在美国买房有哪些有利因素和风险，以及如何避免美国房产风险的问题，主要有五条需要注意。

一． 中国人美国买房喜忧参半之喜：美国房产优势

1.美国房产政策保护：美国房产拥有的地权及产权，同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护（如定金托管制度、房况披露书制度）

2. 美国房产的高：1996-2006年间，达到15%以上。2012年美国房市开始复苏，美国房价进入快速增长阶段，在过去的一年中已经增长20%以上，具有高额的。

3. 有效的分散：美国房产具有增值保值的作用，是一个好的分散方式，也可以应对对外汇收入及汇率风险。

4. 进入的时机：当前，人民币对美元幅度>15%, 房价稳步上升，贷款利率较低。

5. 政府鼓励外来资金的政策，2月份，布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750，为期至2008年底。

6. 美国房产的成交量回升。4月份，全美新房销售环比上升3.3%；其中加州交易量较上月上扬20%

7.美国房产类型多种多样，如别墅，公寓，单元房，写字楼，甚至土地等，满足置业者不同的需求。

8.美国得天独厚的教育资源，是很多人去美国置业为子女买房的动机。

二． 中国人美国买房喜忧参半之忧：风险

1. 资金风险

银行规定中国人每年每人只能购汇5万美金。所以如果在美国买房，资金如何运到美国是一种风险。小编建议，要找正规的银行渠道。详见美国房产问答：我的购房资金如何汇到美国？

2. 风险

如果你已经准备美国房产，你不能忽略的一点就是美国房产税。在美国是没有人炒房的。因为持有美国房产需要缴纳相当数额的房产税和其他费用，每年的总费用大概为总房价的2%。所以美国房产要考虑问题。如果买了美国房子空置，是需要付出相当大的代价。详见美国房产问答：美国房产的如何计算？

3. 交易风险

由于对美国房产交易流程不熟悉，国房产交易的具体操作缺乏了解和经验，如如何进行房屋检查。建议找个合格的美国房产经纪人帮您完成美国房产的交易过程。

4. 美国房价下跌的风险

无人可以保证美国房价只不跌。

三． 中国人美国买房如何避免风险

1. 不能盲目跟风，详见美国房产问答：如何判断美国房产的时机？

2. 防范持有成本，详见美国房产问答：持有美国房产如何合理避税？

3. 精通税费政策，详见美国房产问答：美国房产税率政策是怎样的？

4. 防范汇率波动。

5. 长期持有物业，详见美国房产问答：持有美国房产几年可以？

经过以上对中国人到美国买房的优劣分析，不难看出，美国房产喜忧参半，尤其是对于初到美国置业的新手，避免风险很重要。如有其他问题请登录美国房产问答继续提问。