免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
据数据报告显示，墨尔本边缘城区的房产已经出现了供过于求的局面，与此同时，老城区的房产供应却仍非常地不充分。这份报告同时指出，海外移民的剧增导致墨尔本房市的供需更加紧张。
根据VicUrban的《墨尔本的住宅市场：需求&供应概观》（TheMelbourne Residential Market: Demand &Supply Overview）报告，墨尔本边缘城区是墨尔本一个新屋营建许可数量超过需求的城区，目前共有4775套住宅街售。这份2010年10月完成的报告显示，虽墨尔本新晋城区的房产供过于求，但由于老城区的住宅供应不足，因此从总体上看来，整个墨尔本每年仍缺少6000套住宅。
这份报告突出了"家庭住宅"（family housing）的巨大需求，并建议政府出台政策，鼓励开发商在老城区兴建更多的家庭友好型排屋。
此外，该报告称，不断涌入的墨尔本海外移民是导致该市房产供应不足的主要因素。它指出，"目前每年5.6万人次的"海外移民"水平远超（建筑）行业推出新屋的能力"。墨尔本的移民人数从2006年的每年4万人剧增至2009年的每年8.3万人，目前则为6.3万人。
虽然该报告已经指出边缘城区存在房产供过于求现象，但是百鲁政府仍打算在边缘城区释放更多的土地以建造新屋。维州规划厅长 Matthew Guy称自己此前并未看过该报告，因为它是递交予前工党政府。同时他否认墨尔本在没有购房需求的地区建造新屋。"维州的住房缺口很大，政府认为这（在边缘城区建新屋）是提高住房可承受性的主要因素。维州政府面临的挑战在于为所有选择定居于维州的人们提供住房。为了实现这一点，我们加快了土地的释放速度，促进次发达地区的发展，并进行城区改造。"
墨尔本城市设计专家Carolyn Whitzman称，这份报告显示开发商和政府并未听进民众的呼声：他们希望能提高老城区的供房数量，而非跑到荒凉的外郊去购房。她称，虽然政府释放了大量土地，但是房价仍是直线上飙，这表明在过去10年里，"不断扩展（墨尔本）版图并未解决"住宅可承受这一问题。"我觉得我们正在错误道路上策马狂奔。"
但是建筑商团体的执行官Brian Welch称，墨尔本外郊的房价不断上，这表明当地仍然强劲的购房需求，因此不存在供过于求的问题。他称，墨尔本的房市的存在3.5万套住宅缺口。
墨尔本热荐项目：墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）
项目价格：38.3万澳元/套
项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产
物业类型：公寓
项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。
项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 零售店。已经墨尔本的和。
交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 样板间
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 样板间