加拿大房市似入冬 多伦多价格续升温

据CTV报导，加拿大房地产协会(CREA)公布的数据显示，自今年2月份以来，房市在10月份首度出现交易下滑态势。以至被许多人士看作是所谓的房市修正的一个信号。10月份大于的二手房交易量下滑，与加拿大统计的数据遥相呼应。统计局称，新建住宅价格9月份持平，打破了29个月连续上的情势。

加拿大房地产市场好似也进入了冬天，数据显示房屋交易10月下降3.2%。

多伦多等三城市拉高房价

CREA数据显示，经季节性调整后，10月份加国房屋交易量，比9月下跌了3.2%。当然，鉴于按揭规则收紧，去年10月房市不景气，所以与去年同期相比，今年的房屋交易量仍上了8.3%。

与去年同期相比，平均房屋价格指数上了3.52%，平均房价劲升8.5%，至391,820元。值得注意的是，多伦多、温哥华和卡尔加里房幅为突出，如果不计算这三个城市，平均房价仅增长4.9％ ，而非8.5 ％ 。

CREA的10月份报告还显示，依据交易总量(含房价增势和售出单位)，今年迄今为止，最炙手可热的房市，为卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华。最冷的市场在魁北克城、萨格奈(Saguenay)和哈利法克斯，跌幅均呈双位数。

有分析家称，这显示出房市软着陆，而夏天房市强劲反弹时的泡沫担忧被夸大。丰业资本(Scotia Capital)经济部副总裁霍尔特(Derek Holt)表示：“修正从来不会呈现一条漂亮整洁的直线。我认为，过去六个月左右(增长)是一种失常。”他提到，按揭贷款和家庭信贷总额增长，20世纪90年代以来。

霍尔特说：“我认为，我们看到的是，受按揭规则收紧和房价高企影响，置业者被挤出市场。如果是置业者推动了春、夏房市走强，他们背负上房债，你可能有望看到一种债务增长续升的趋势，但它没有出现。 ”

CREA经济学家科隆普(Gregory Klump)认为， 10月份证据表明，近期交易激增，主要原因是，为防利率走高，获得预批贷款的购房者入市，一种所谓的助销现象。当然，这是加拿大央行和财长范赫缇(Jim Flaherty)希望出现的，而范赫缇近日重提，如果预警态势继续，他准备再次介入。

美加市场各异

一些分析师认为，加国房价如此之高，尤其与美国相比，对方的中等房价仅接近200,000美元，加拿大房价可能会大幅调整。但这些说法至今尚未兑现。软着陆支持者争辩到，这两个市场有很大的不同。因为，加拿大部门要求业主持有更多的权益，负债率过高则必须投保，而金融机构在贷款方面的操作也更严谨。

满地可银行(BMO)经济学家波特(Doug Porter)提出，“厄运”始于2013年初的预言还没有兑现。他说：“的说，平均房价方面，今年迄今为止，26大城市，只有一个城市，维多利亚(Victoria)报称，微降0.1%。”他补充到，回顾过去一年，加拿大房市广泛存在的趋势是：平静。

霍尔特也认为，趋势将继续保持平静。鉴于美国刺激政策有可能在今冬取消的说法，前景是：固定按揭贷款利率开始再次坚挺，这应该会使置业者持观望态度。