免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
初涉房市的人们注意了，这里充满了各种陷阱，当你一只脚迈进房产的大门，你发现它的可怕之处。你可能签下数十万元的债务，购买一幢根本不会住的房产。而且历史告诉我们，就算是经验丰富的房产者，也可能面临风险。对新手而言，各种陷阱更是防不甚防。税收、利息、租客、物业代理、装修和保险，任意一环出错都可能让你赔上大钱。以下是为您罗列的常见问题清单和避免办法。
认清房产研讨会
讲师、作家兼资深房产者PeterKoulizos警告称，所谓的"房产"研讨会其实就是变相销售会，把那些标价超高的房产推销给新手。"但我仍鼓励多参加研讨会，获取充足的信息，而且支票本得留在家里，避免冲动。"
Koulizos指出："就算是买等离子电视，人们也会先研究对比再做购买。"在房产之前，我们可以通过报纸、杂志和网络，掌握一些基本信息。其中包括：房产价格、房价趋势、置业冷门和热点城区、陷阱提示等。
以退税为目的的
Koulizos表示，许多人是为了退税而进行房产。"但你需要认清，你是因为有损失才会得到税务优惠。"这就是我们通常说的负扣税法（negative gearing），然而房产的最终目标是为了得到更多的，提升财富，你或将为此付出更多的税款。
折旧费
房产的税收好处之一是对房屋和建筑成本的折旧提出赔偿。这是一笔无需成本的税收返还。集团Ironfish的房产战略人 Louise Carr指出，但有许多者并不了解折旧费的来龙去脉。"新房的年折旧费可达1.5万元。我们常常发现，一些会计师并没有提醒者这项收入，因此我们认为房产者有必要提高自己的税法知识。"
获取专业建议
者最近对于澳洲房市短期前景众说纷纭，有人向朋友和家人咨询购房意见，但他们的想法可能是基于自身的财务状况。Carr认为，获得专业意见是保证正确的一大关键。
成本过高
房产金融集团Investa Solutions的顾问Ian Lloyd表示，有些者付出了过高的成本。"我认为有些房产开发商标价过高，政府的刺激政策促使更多人涌入房市，进一步挑高了房价。"另外物业管理费也是一大头，你可让租客承担这部分成本。
安
如果出现问题，比如无力偿还贷款，者可能失去的一切。Lloyd指出："因此你需要提前设定一个存钱计划。一个好的经纪人或财务顾问可帮助您设置缓冲区，就算你突然失去工作，也能保住房产。"
Carr表示，并非只有现金才能保护信贷。"如果你有只价值2万元的小猫，就算遇到麻烦或租客没有按时交租，你也可以睡个安稳觉。"
利率恐慌
近几年来，选择固定利率贷款的人越来越少，但随着利率的稳步升高，关于固定利率的讨论越来越多。Koulizos指人，有人担心利率进一步升高，而冒然选择五年期固定利率。"然而3个月或12个，利率出现下降，他后悔不已。许多人在错误的时间修改贷款利率。但固定利率可能帮助你规避风险。"
轻易撤出房市
Koulizos表示，有些者因为遇到一名坏租客，就打算出售房产。"但过快出手，并不能保证房屋。"大部分租客都不是坏人，你友善待他，他也会礼貌回应。
聪明装修
Koulizos表示，许多人根据自己的喜好，用心装修房屋，但实际上应考虑大流，用脑装修。"高标准的装修或让你收不回成本。"的配色方案和的装饰还是留在自住屋里，出租房应选用大众化的色彩，可以吸引广泛的租客。
业主保险
业主保险是至关重要的一个项目，它可以获得税收抵扣，并不像你想像的那么贵。Carr表示，业主保险Terri Scheer需年缴费255元，但对于恶意破坏、意外损坏、租客欠租和法律责任等费用都可获得赔偿。
卡尔指出："房产是一种缓慢的财富上升过程。有些人相信澳洲房价还能翻番，但历史告诉我们，这需要7至10年的时间。因此只有拥有大量闲置资金的人们才可选择房产。"