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强劲的市场需求、超低的空置率以及有限的供应，使澳洲房价在近年来一直保持7%左右的，因此澳洲房产，其优势在于可实现稳定。但澳洲房产，对移民毫无帮助，这是者需要留意的地方。
数据表明，澳大利亚2013年上半年国内生产总值(GDP)增速为2.25%，包括中国在内的亚洲国家对矿石的持续强劲需求，使得澳大利亚经济发展水平一直处于较为理想的水平。正因为如此，澳大利亚今年上半年的失业率为5.7%，明显低于欧美发达国家。澳洲还能提供更多的就业机会，失业率会大大低于其他发达国家。经济发展势头良好，不管是对澳洲房价，还是对住宅租赁市场的需求来说，都能起到良性刺激作用。数据显示，澳洲住宅空置率已经降到历史水平，约2%左右，这意味着所有房源都能成功租出。
除此之外，澳大利亚近年来仍在持续引进人口，力推“500万移民新政”，使得澳洲人口在不断增加，这也会增加市场需求。近两年来，平均每年有27万人涌进澳洲，主要分布在悉尼和墨尔本两大城市。专家指出，大量掌握资金或者技术的移民进入澳洲，将会买房或者租房，从而直接形成住房需求。
经济平稳发展，使得澳大利亚当地需求也一直比较旺盛，这也导致澳大利亚当地房价出现较大幅度的上，且出现了加速上的趋势。根据澳洲本土开发商罗斯集团(RoseGroup)提供的数据表明，2012年悉尼市房价整体上度为5.1%，而今年上半年则达到了4%，全估计超过6%，乐观估计会接近8%~10%。此外，需求的增加，也使得澳大利亚房产的去化速度有所提高。在过去12年时间里，6、7月份的出清率(销售/供应)为55%左右，而今年7月份该数据则达到了70%。
考虑到澳洲房价一直平稳上，加之租赁市场一直稳定的表现，业内人士认为长期持有更为合理。
据了解，澳洲水平一直在走高，因此这使得澳洲房产长期具备了现实基础。在悉尼，一套面积约40平方米的一居室公寓2006年水平约400澳元/周，2012年则上到了550~620澳元/周，年均增长幅度在5.5%~7.5%之间;面积约68平方米的二房水平则从2006年的550澳元/周，上至2012年的670~760澳元/周，年均增幅在3.4%~5.5%之间。
如何才能确定澳洲房产具有长期价值，除了房价要保持上趋势外，很重要的一点就是能够实现“以租养房”。如在悉尼一套面积约47平方米的一居室，总价约52.5万澳元，贷款7成，如果按照澳洲目前的利率水平计算，每年房贷还款总额约22300澳元。此外，持有成本包括物业管理费、市场管理费、排污费、土地税、房屋保险费以及租务管理费等(具体收费标准可见下表)。根据周边其他类型物业出租情况，假定该一房可租600澳元/周，折合年收入为31200澳元，租务管理费为1872澳元。因此可以大致估算出这套物业，每年持有成本为：房贷＋物业管理费＋市政管理费＋排污费＋租务管理费=22300＋2000＋1200＋1000＋1872=28372澳元。经过抵扣之后发现，年收入结余约292澳元，基本得以实现“以租养房”。
早在2004年初，南京人王红玉阿姨就在悉尼为留学的女儿买了房子。现在，已经退休的王阿姨就在悉尼帮女儿带孩子。王阿姨介绍，2004年，王阿姨的女儿小刘来到澳大利亚留学。在女儿上了一年学过后，王阿姨敏锐地发现，买房比租房划算。澳大利亚的房产不仅可以，而且还可以解决女儿的住宿问题。
王阿姨为女儿在离悉尼市半个的地方买了一套两卧室的公寓。公寓当时的售价为38万澳元，“算成人民币大概是190万元。当时我女儿自己住一间房，另外一间租给同学。每月有500澳元的收入，足够每月的生活开销。到了2008年我女儿毕业的时候，那套房子已经到45万澳元左右，而当时汇率也高升到1:6.5。算起来，如果我要把房子卖掉，不仅赚回了女儿的学费，还能余下不少”。
王阿姨说，女儿结婚后小两口一直住在两室的公寓里。后来有了小孩就觉得房子太小了，所以就在郊区买了一套小别墅。王阿姨介绍说，在澳大利亚，买一套house（别墅）政府都是将随之的土地一起出售的。“虽然比起公寓要贵一些，可是能拥有土地。我们去看了好几个地方，价格都在70万（478万元人民币）澳元以上，有个地方的地段不错，价格也便宜，但房子太破，只有推倒了重新修，算下来更贵，女儿女婿还在选，他们拿主意。”王阿姨介绍，女儿和女婿现在每月的收入有6000澳元左右，要买一套70万澳元的房子，还是负担得起，“而且买了大房子，那套公寓就可以出租。澳大利亚的留学生很多，房子不愁租不出去。”
推荐项目：墨尔本，1房1卫，公寓（详情）
项目类型：公寓
项目位置：3-7 Dixon Street Clayton,Melbourne,Victoria
价格说明：32.5万澳元￥183万元 (4.7万元/㎡)
建筑面积：39.11平方米
房源详情：Infinite Eight公寓环境优美，地理位置优越；临近墨尔本的Monash以及克莱顿(Clayton)火车站。周边生活设施齐全，包括医疗、健身房、游泳馆等等，还有众多商店餐馆让您的日常生活更加方便。四通八达的交通设施让您可以很容易地进入墨尔本市以及南半球的Chadstone购物。Infinite Eight公寓开放商特别提供优惠套餐，现在购买只需支付5%的定金以及印花稅优惠(将为您节省1-2万澳元印花稅)。Infinite Eight公寓将是您自住的最理想选择。
墨尔本，1房1卫，公寓经纪人电话：18505123928
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