看置业顾问 如何选房

前些天，朋友W打电话问我，“买哪里的房子比较好？”在了解了他的一些选房条件之后，于是，脑海里出现一大批楼盘的画面，看过的楼盘、知道的楼盘、听说的楼盘、听说不错的楼盘……

我给他报了一堆楼盘的名字，他茫然不知所措地问，这么多，好多楼盘都不了解，该怎么选？

面对如何选房这一人生“重大命题”，很多人如同择偶般谨慎。只是现代社会信息量大，购房者获取的房地产信息不计其数，信息的来源有网络，有数据统计，有行业交流，有国家政策，更有道听途说。到底哪些信息是有价值的，购房者很难分辨。

一般人们在选房过程中会参照这样的思路：先了解自身预算圈定区域验明交通、配套找出楼盘。实际上，这样从宏观到微观的选房思路，并非合理的方案。这种选房思路只能进展到“同区域内的楼盘”这一层面，无法细化到相邻两个项目的深度对比。

一名置业顾问与记者分享了她的选房“心经”—类比法。俗话说，货比三家，没有比较就没有发言权，选房时，类比很重要。

首先，了解自身的购房预算，假如预算为100万，按照这个费用除以住房需求面积，便可得出单价标准。这时候，可以通过网络、报纸等渠道，把这个单价水平的楼盘列出。

第二步，将符合单价标准的楼盘列出后，对新房和二手房的价格差异、同等价位的新房和二手房品质差异进行比较、权衡，进而确定自己要购房的时候新房还是二手房，或者两者均可接受。

第三步，就区域问题进行类比。对于济南而言，传统说法是住南不住北，住东不住西。目前来看，济南东西南北中各有利弊，至于买哪里的房子还要结合自身情况，比如，工作地点、父母的住址、到市的便捷程度、自己的生活圈，等等。通过区域类比，确定购房的大致区域。

第四步，对各个楼盘的性价比进行类比。这里说的性价比并不要仔细研究济南各个区域的规划，而是对楼盘“已经拥有的配套（或交通）和将会拥有的配套（或交通）”这一指标进行比较。例如，已经有建成15000元单价的楼盘，和规划5年内建设10000元单价的楼盘，这5年的时间和每平5000元的价差进行比较，这样可以确定自身对于配套、交通所能承受的心理价位。

第五步，就需求的紧迫程度进行比较。还是拿举例，对于有小孩子的家庭和单身的人，对于他们的重要性是不同的。这样，可以确定在配套选择上孰轻孰重的取舍，并剔除几个难以取舍的项目。

经过以上几步，一般就只剩下三个左右的楼盘了，接下来才是关于“户型、外立面、、物业费”等产品内部因素的分析。而产品内部分析是需要购房者实地去考察的。