海外买房小贴士：海外购房需“三思”

海外房市在蕴含较大的同时也蕴藏着风险。住在海外对国人来说有很多的便利和好处，但要注意的是，事情往往都是两面的。海外房产也是一把双刃剑，在获得利益和享受便利的同时，也应该考虑到它可能带来的风险。涉外法律提醒大家，在进行海外置业时，除去汇率风险外，还需要“三思”而后行。

一思：购房附带的“居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的要先弄清对象国的具体政策。以美国为例，移民和海外购房并没有必然联系，外籍人士可以在美国买住宅，但不能借此要求加入美国国籍。

二思：养房成本较高、转手麻烦。由于海外的房产价格并不算高，所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是，许多国家的房产买起来容易，转让起来却比较麻烦。以澳大利亚的房产为例，购房者如果在购房年卖掉房产，部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。有海外房产中介透露，“这还算是简单的了，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民的购房需求不大，便有也比较倾向于一手房，二手房买卖、改建的流程都复杂。”另外，有些海外房产的维护成本也高。房产持有人不在国外，必须委托当地中介及相关机构、管理，需要收取中介费、管理费等各项费用，一些国家还有高额的遗产税，便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些，都需要购房者在购房前了解清楚。

三思：信息不对称加大了风险。由于不能进行实地考察，签订合同后，有的时候会发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，而且卷走客户资金的事件也时有发生。所谓未雨绸缪，在享受高质量、好环境的同时，也要有风险意识，使自己不上当受骗。