海外买房是把“双刃剑” 三大秘籍教你规避风险

海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。住在海外给国人提供了很多的便利和好处，也应该注意的是，事情都是两面的，海外房产也是一把双刃剑，在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。

涉外法律专家提醒，进行海外置业时，除去汇率风险外，还有3个问题需要弄清。

一是购房附带的“居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的要先弄清对象国的具体政策，以美国为例，移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国买住宅，但不能借此要求加入美国国籍。

二是养房成本较高、转手麻烦，由于海外房产价格并不算高，所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是，许多国家的房产买起来容易，转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例，购房者如购房年卖掉房产，增值部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。

“这还算是简单的了，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民的购房需求不大，便有也比较倾向于一手房，二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。

另外，有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外，必须委托当地中介及相关机构、管理，需要收取中介费、管理费等各项费用，一些国家还有高额的遗产税，便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些，都需要购房者购房前了解清楚。

三是信息不对称加大了风险，由于不能进行实地考察，签订合同后，有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，甚至卷走客户资金的事件也时有发生。

所谓未雨绸缪，在享受高质量好环境的同时，也要有风险意识，使自己不上当受骗。(完)