美国置业指南：美国房价高低与学区好坏成正比

一位中国富豪现在已经为两岁女儿在美国买所谓的“”，就为了孩子不输在起跑线上。为了孩子成长的“软环境”，“孟母三迁”的故事，让很多中国家长跨国上演，也步步催了的和房价。

美国：房价高低与学区好坏成正比

曾慧一家从武汉移民美国已经20多年，孩子在洛杉矶地区天普市上高中。为了孩子能在环境较好的学区上学，他们一家租住了天普市一栋独立屋的半栋，“女儿明年就要考了，考上后我们也终于能去其他地区以便宜的价格买栋自己的房子啦。”曾慧告诉本报记者。原来在美国上学，需要有该学区内所住房屋的账单才能报名，好屋的也同样高高在上。

在美国，从孩子出生起，家长就面临搬家择校的问题。与中国的家长们一样，他们也不希望自己的孩子输在起跑线上。但在美国，好学区是和昂贵的地价划等号的。

西海岸洛杉矶的圣马力诺学区，没有公寓，只有独立房。该地区一栋独立房已经炒到200万美元（1美元约合6.20元人民币）一套。而同样一栋三居室带车库游泳池的独立房，在相隔5英里以外的天普市只需50万美元。周边相邻学区环境更逊色一些的城市，一栋同样面积的房子价格更加低廉。离圣马力诺不远的华裔居民集中的亚凯迪亚市，也是排在前五的优质学区。该市一间两室一厅两卫的公寓售价至少要40万美元。

2008年金融危机后，美国经济复苏缓慢，房地产市场疲软，但是加州地区优质学区的房价不降反升。在美国想择校，还得靠经济实力说话。美国的教育实行的是联邦、州、地方政府之间分权的管理体系。学区制度是在联邦主义的背景下产生的，它产生于英属殖民地时期。美国学区以乡镇、县、市的行政区域划分，各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。

学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中配置教育资源。其中房地产税是大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。一个社区建设得好，优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。

美国中公立教育都免学费，但事实上，天下并没有免费的午餐。在昂贵的圣马力诺学区，明码标价要收“赞助费”，一年要交纳2000美元，周边学区平均水平也要一年500美元左右。学费免了，书本费、杂费还有许多。每隔几个月就会下发课外书优惠广告，鼓励学生购书、订课外期刊。学生上了，上学的开销更大。美国的要求学生每人至少学一种乐器，做一项体育运动。于是，音乐、运动器材都成了在美国上学的预算中必不可少的一部分，更不用说课后恶补这些特长的兴趣班所需的学费了。