免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
任志强：可能会另找方法再试点房产税
十八届三中全会通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》则提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，引发强烈关注。房地产大佬任志强在接受采访时称，可能会另找方法再试点房产税。
至于大家关心的房产税究竟会何时扩围，目前还是没有时间表。我们业内听到过消息，估计1月在深圳、厦门、南京、杭州会有扩围试点。
房地产税立法，从政府责任来看，应该扩大保障供应。另外，在西方成熟市场，很多分门别类的统计也需要引入借鉴。这样才能真正知道我们普通人关心的房价到底了多少。
看看国外怎么征房产税
房产税如果要全面推开，其他国家的经验和教训无疑很有借鉴意义。国外对房产税的叫法五花八门，不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。
美国狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税。目前，全美50个州都征收房产税，税率一般为1%至3%。通常，房产税税率高的地方，公共服务质量也要好于其他地区。由于房产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房产税。
洛杉矶郡所辖蒙特利公园市的会计师姚女士，在2005年房市正火热时购买了一套自住房，价格为64万美元，房产税税率为1.25%，所以一年的房产税约为8000美元，后来其房屋市场价上扬到72万美元，一年房产税就提高到9000美元。
2007年，美国次贷危机开始全面恶化，姚女士为自己住房价值大跌心痛不已，但让她略感安慰的是，每年的房产税可以少交一些了。她填写了“价格下降审核申请表”，经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美元，2008年的房产税因此降到5000多美元。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美元，姚女士一年缴纳近6000美元的房产税。
教育是美国房产税受益者
在美国，大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税也高，但同时，这些地区的收入也是全美的，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。税收基金会依据美国人口普查局的数据在2009年公布过一份调查：纽约市周边的新泽西州和纽约州几个县的居民缴纳的房产税。新泽西州的帕塞伊克县房屋业主实缴房产税的中间值达6928美元，该县房屋价值中间值为38.8万美元，实际税率为1.7%。该县房屋业主的家庭收入中间值为8.18万美元，也就是说，房产税占去其总收入的8.5%。路易斯安那和阿拉巴马等南部州一些县的房产税负担全美，不到房屋业主收入的1%。
在美国，房地产税和公立中教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中教育，而公立中经费也有百分之四十几来自房地产税。靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高，税源丰富，因此经费也相对充足，而好又促进当地房价，形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用，比如州政府抽走部分房产税，然后在全州范围分配。
穷人、自住房征税优惠多多
法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。
加拿大的房产税比较复杂，市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。
在日本，不动产保有类课税主要由物业税（也有媒体称为固定资产税）和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，不同地区的实际税率略有差异。根据建筑的用途、建筑新旧程度和住宅用地面积大小等均可享受的税收优惠。如单位面积估价低于30万日元（约合人民币1.95万元）的土地和估价低于20万日元（约合人民币1.3万元）的建筑，免征物业税；200平方米的部分按课税标准的六分之一进行课征，超过200平方米以上的部分按课税标准的三分之一进行课征。
固定资产税针对的不只是房子，而且还包括土地，并且分开计算，如果在土地上盖了房子，那就要同时交纳土地和房子的房产税。
在日本，普通的工薪年收入大概在400万日元（约合人民币26万元），每年交的固定资产税大概在10万日元以下，房产税大约占个人收入的2.5%。
新加坡的房产税每年征收一次，其计税依据是房屋的年产值，是由国内税务署按照房屋每年可赚取的净收入减去物业管理、家具以及维修的费用得出的综合价值。的估算仅仅是针对一个房间，而不是整套房屋的，因此其税基相当低。自用房采用4%的低税率，其他用途的房屋则按照10%来征收，自用居民、政府组屋居民、小户型居民还可以进一步优惠。2011年税制改革之后，年产值低于6000新币（约合3万元人民币）的，免收房产税。