英国房地产正当时？

中国人令英国经济繁荣？11月9日，英国《快报》刊文，对这一问题给出了的答案。这家媒体在文中提到，中国者把目光放在了住宅地产上，为填补新增就业岗位的人们提供了住所。报道还援引英国一家房地产咨询公司合伙人托尼·麦柯利的话说：“这些只是冰山一角”。

作为中国银行伦敦分行的营业部经理，张金光在最近三四年就没少接待来自国内、打算在英国买房申请按揭贷款的人。“两年以前我也劝过朋友在伦敦买房，那是个好时机，可现在我已经不这样建议了。”他说。

虽然放出去的贷款越多，对张金光的业绩越有利，但他说的颇为实在：“这几年房价起来了，作为还是有空间的，同时风险也变大了。”

不过，成本和风险却并没有吓走者。在2009年英国房价触底后，随着大笔资金的流入，英国房价迅速反弹，现在伦敦房价已经高于了经济危机前的水平，以至于现在不少英国人开始呼吁警惕楼市中重新出现的泡沫。

英国地产中介学汉语

对于英国置业顾问彼得·斯图尔特来说，华人已经逐渐成为他最喜欢的客户群体—他们的订房率很高，而且现金流很健康，很多人甚至不需要从银行那里贷款。为了自己的钱包着想，30多岁的他甚至还抽空学了几句汉语，以便更好地和“上帝”交流。

在英国地产中介学着用汉语说“你好”的背后，是大批的中国买家一掷千金在伦敦置业。

报告显示，过去一年里伦敦27%的新住宅房由中国人购得；英国莱坊国际的不完全统计显示，今年上半年，来自中国内地的买家购买了价值约为1.7亿英镑（1英镑约合9.8元人民币）的伦敦住宅房产；伦敦市的商业地产，来自中国内地的15亿英镑，占总额的11%。

英国房地产行业有交易透明、物业配套完善等优良条件，而更能够吸引中国者的则是最近几年英镑兑人民币汇率的大幅下跌，以及英国房地产项目的高。莱坊称英国房地产的平均出租率依然稳定在4%至6%。比起中国上海的不到2%的出租率，英国市场有很高的吸引力。

而且英国房价的不断上也激发了者的买房热情。在华人英国伦敦置业的同时，这两年英国的房价，尤其是伦敦的房价也在不断冲高。英国房屋合作社哈里法克斯的房价调查发现，截至8月，英国房价在一年内上了5.4%。《华尔街见闻》网站则报道，英国9月房价更是环比上0.5%，均价创历史新高。对于全英范围内的房市火爆程度，英国广播公司近日有报道说，就连苏格兰第三大城市阿伯丁的房价十年来的都超过。当地一名房产中介称，由于目前市场活跃，一些买家甚至愿意加价5%到10%买房。

被指为房价上推手

房价上是英国经济转暖的一个信号。前几年房地产市场不景气时，中国人在伦敦买房起到了维持市场热度的作用，市场对讲汉语的者张开臂膀。但是在英国房地产市场开始回暖的情况下，华人买房者所扮演的角色逐渐遭到质疑。

目前，已经出现这样的声音，认为华人在伦敦房地产市场上“现象级”的表现和旺盛的需求推动了房价上。

事实上，这样的论调并非空穴来风。不少人把英国房价迅速上归咎于海外买家，的确与英国特殊的经济政策不无关系。

由于英国秉承自由主义传统，房地产市场对海外者并没有多少限制，外国人能比较容易地在英国购入房产，不但不受限制，且无需缴纳税、房产税。需要承担的税费，主要包括律师费、市政税和契税。

外国人在英国购房也无需等待一两年才获得房产证。基本上律师在收到双方确认土地权登记后，产权就已经移至买方名下。此时房产可再次自由买卖。律师行在全部房款付清前，会向买方提供土地权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。

另外，由于英国房地产市场率比较稳定，因此伦敦房产一直是海外者比较青睐的对象。

近几年来，中东人、俄国人和越来越多的中国人构成了海外买家团体中的重要力量，而在欧元区债务危机后，不少来自南欧的资产为了避险也进入英国房地产市场。在大笔资金的支持下，尤其是在中国买家的大量资金流的支持下，英国房地产市场不断走高，或许也在情理之中。

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