美国房产置业选房秘籍：依买房目的选合适房产

2013年，美国经济复苏，房市回归，您可以用30万人民币掘金克利夫兰，轻松收获15%以上的，您也能以45万美元坐拥美国学区别墅。下面，我们就来揭开2013美国房产置业秘籍，教您如何根据自己实际的买房目的挑选适合自己的满意房产。

美国选房秘籍一：明确自己的资金能力和购房需求

1. 房子本身的投入。通俗的说，就是要先看看资金能买得起多少钱的房子。在这之前，我们先看看美国的当前房价，美国房价中位数是16.3万美元。也就是说美国有一半的房产价格在此之上，一般在此之下。如果要保证自己所选房产在容易出租或者出售，或者增值保值，不能捡便宜的去买，从长远角度出发。

2. 养房的成本：这里就不得不谈到美国的房地产税和其他税费。美国的房产地税因各州不同，一般在1-3%之间，具体可以看看美国各州房产税介绍。了解了这些税费之后，您就可以计算出，加入您需要购买50万人民币的房产，实际上要支付的金额数。除此之外，在美国持有一套房产还要缴纳其他税费（详见美国房产问答：持有美国房产一年要交多少税费？），比如房屋保险，物业税等。

美国选房秘籍二：选定可信的持牌房产经济人

中国人初次到美国买房，人生地不熟，加之对美国房产市场和房产政策的不了解，非常需要一个房产经纪人的，来顺利完成整个美国购房的过程。在美国选房产经济人基本上要满足，必须持牌，信用良好，有耐心，不歧视外国人。所以您到美国买房的时候，让亲戚或者便宜介绍个可靠的房产经纪人给您。由于美国的经纪人的费用是由卖方承担的，所以就不用买方考虑了。详见美国房产问答：美国买房如何找到的经纪人？

美国选房秘籍三：挑选适合的房型和户型，、留学、养老侧重各不同

美国的房产类型和中国不太一样。在美国不是随便一种房型就适合做房产。在美国，甚至不同的城市就会用自己热门的房产类型。也会有不同的房型来吻合您不同的购房目的。如果您为子女读书，您就适合在好的或周边买；如何您是纽约这座城市，公寓是您的选择。详见美国房产问答：如何在你纽约选公寓？如果您单纯为了，就则需要考虑房子的问题。美国什么样的房产类型适合？如果购房用于出租，城市屋的率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的比较大。所以作为，两者各有优缺点。，要记住一个原则：宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。

美国选房秘籍四：位置是关键，需考察周边环境和该区居民素质

不单是在美国买房子，选择房产最关键的因素是房子的位置。好的位置涵盖了交通便利，配套设施发达，周边多生活娱乐和消费场所。还有很重要的一点就是安全和该区居民的素质问题。治安差的区没有几个人敢买，有不正之风的社区更不利于孩子接受正面教育。影响美国房子价值的因素有哪些？

美国选房秘籍五：做好全面的房屋检查

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检 查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。此外，中国有小强，美国有白蚁，不要忽视白蚁的检测。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。

以上就是2013年，应对美国房产市场的新形势，和美国房产政策的新变化，并结合自己的买房目的，房天下美国房产网搜集整理的美国房产置业选房秘籍。由于美国房产和中国房产有很大差异，比如美国的房产并不是越老越不值钱。美国新房和二手房价格并不是很大。美国买房因、居住、养老房产挑选侧重各不同。希望您在挑选美国房产的时候，可以运用这些技巧。