美国房价出现二次探底态势 且将进一步下跌

在经济复苏持续两年，美国房地产市场仍未走出困境。标普公司5月31日发布的研究报告显示，今年3月份美国20个大城市房价指数已降至2003年以来水平。对此业内人士认为，美国房价可能已出现二次探底态势，且将进一步下跌。由于库存量较大且整体经济复苏进程放缓，美国房市短期很难走上复苏轨道。

二次探底特征明显

标普报告显示，3月份标普/凯斯-席勒全美20个大城市房价指数环比下跌0.3%，同比下跌3.6%，创2009年11月以来跌幅，同时该指数也降至2003年3月以来点。

3月份，美国20个大城市中有13个城市房价出现环比下降，跌幅居前的是夏洛特、北卡来罗纳和明尼阿波利斯；19个城市房价出现同比下降，其中明尼阿波利斯的跌幅10%，仅有华盛顿房价上4.3%。一般来说，同比数据被视为能够更好反映价格走势的指标。

从美国来看，季度全美房价同比下跌5.1%，环比下跌4.2%，衡量房价水平的指数已经降至2002年第二季度以来点。比2006、2007年房价峰值相比，迄今美国房价累计跌幅已经接近33%。

“报告证实全美房价正在经历二次探底。”标普公司凯斯-席勒指数委员会主席大卫·布里泽表示，房价仍在下行周期中，且没有任何缓和迹象。

自2007年房市泡沫破灭后，美国房地产市场跌势一发不可收拾，并在2009年初降至谷底。不过在美国政府随后推出的对初次购房者减费的优惠政策激励下，美国房市在2009年4月至2010年初出现短暂回暖，房价曾连续数月实现上。不过，在2010年4月政策逐步退出后，美国房市再度显露疲态，房价也跌跌不休。

对此纽约决策经济学公司执行董事卡利·里希指出，过去12个月房价的跌幅几乎抹去了此前12个月的。不过他认为尽管房市困境加剧，但“并未陷入绝境。”

在价格持续下跌的同时，美国住房销量也在下滑。美国房地产经纪协会上周公布的数据显示，4月份全美二手房销量环比下跌0.8%，按年率计算为505万套。但需要格外注意的是，4月份全美二手房签约销量环比骤降12%。这一指标衡量的是签约率，通常较买卖正式完成提前1-2个月。

衰退程度前所未见

若与历史数据进行对比不难发现，本轮美国房地产市场的衰退程度已经超过此前任何一轮。近期来看，上世纪70年代以来美国房市经历过三次较大规模衰退，其中1979-1982年期间房价下滑14%，1988-1995年间下滑6%，而2006年至今美国房价已经下滑超过33%。

便与上世纪三十年代大萧条期间房市的表现相比，这一次的衰退程度也尤甚。大萧条时期美国房价从点到点的跌幅约为31%，且房价恢复到正常水平花费了将近20年。

美国房市缘何迟迟难以走出困境，分析人士认为，“影子库存”的大量存在以及经济复苏进程缓慢是造成房市动力不足的两大因素。

 购房意向咨询-可填写下面的表格