美国房产常识：影响房价的5大因素解析

影响美国房产价值有哪些因素，这是很多进行美国房产的者都想了解的事情。为什么同一个街区、同一个户型，房产价值会有如此大的差距呢，接下来就为大家介绍美国房产的重要常识——影响房产价值的5个因素。

美国房产常识1：地段决定房价

和国内房产市场一样，地段永远是影响房价最为重要的因素。美国房产对地段更为敏感，更好地段的房产不仅价值高，周边配套的服务设施也更为齐全，当然，与之对应的房产税也更高，这已形成一个良性的循环：好地段——房价高——配套好——房产税高——更好的配套——更高的房价。因此不同的地区对应不同的房产价值，以及。

美国房产常识2：周边景观

如果物业周边有山、有水，自然景观优美，或者地处都市要地，能领略的都市风景，这样的的物业通常都会被贴上高价的标签。毕竟，物以稀为贵，使是国外的房产也逃不脱这一价值定律。

美国房产常识3：社区配套

除了山、水、树林这些自然景观，物业周边的商业配套设施也是重要的影响房产价值的因素。如果好、医疗，商业，或者公司的所在地，都能使你的房产不少。比如，在华人最为集中的城市洛杉矶，有很多公园、文化艺术、购物、商业，或者是当地的的房产项目，其价格也是相当不菲的。

反之，其价格会相差很大，甚至低得出乎你的想象之外。像之前在国内掀起“抄底美国房产”热潮，售价只有1美元的房产，其周边的社区配套设施自然不会好到哪里。

美国房产常识4：供求关系

房地产行业在美国也是行业，且经过多年发展，已经形成相当成熟、完善的体系。像美国有专门的房屋库存量这一指标来衡量美国房产的供求关系，并且会细化到每个社区的库存量，让者一目了然。如果某个配套完善、地段好社区的房屋库存量低，那么其房价居高不下，并且一旦有新房面市，就能销售一空。

美国房产常识5：房屋设施

房屋的大小、尺寸，房间数量、功能房间、装修情况等因素也都是衡量房价的重要因素。通常而言，房间多、洗手间多、使用面积大的房产更容易卖出好价钱。聪明的业主往往会通过更新内部装饰、房屋升级、改造等手段，来提升房产的价值。一般来说，厨房和卫生间的改造是最容易体现效果、最容易出彩的地方。

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