出租市场旺盛 美国新建独栋屋成热门项目

由于美国居民拥房率持续下降，出租屋市场需求持续兴旺。在止赎、法拍屋供应下降之际，者转投新建独栋屋项目用以出租。

之前房地产者主要是购买大批止赎、法拍屋，而后改装成出租用房。如今，这类房产越来越少、且价格上。因看好将继续上，美国房产者开始购买新完工的独栋住宅作为出租用，甚至直接自建用于出租的住宅。

人力资源经理VanessaFinch一家六口刚搬进佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville, FL)一处新建出租房。他们的出租房是一栋两层独栋住宅，四间卧室，每月1,400美元。与大多数出租房不同，这栋住房是新漆的，景观也是新的。许多邻居出于好奇来登门拜访。

往年有关单家庭住宅资料很少，不过根据Reis Inc.统计，自2009年以来，公寓的上了11.3%。研究机构Zelman &Associates资料显示，去年美国共有约有1,500万栋单家庭住宅为出租房。

全美住房建筑商协会(NAH)披露的调查资料，在美国去年新开工建设的535,000栋独栋住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%。

对Marc Jungers等建筑商而言，机构买家提供他们一条迅速出售房屋和现金回笼的管道。最近，他出售30栋刚完工的住宅给三藩市房地产公司Landsmith LP，后者计划将这些房子用于出租。因为是批量购买，售价要比卖给自住型购房者的便宜8%-10%。

房产公司的分析数据显示，现在购买全新的独栋屋，率为10％。与年代较久的二手房相比，差距不是很大，而且房子质量提升了，新建独栋住宅上的热还将持续下去。

美国商业地块市场价15.86万 11月11日“一美元”起竞拍