海外置业 欧洲购房热度不减持续升温原因全解析

原因一：传统移民国家门户收紧 欧洲大门敞开

以往，中国人都喜欢在美国、加拿大这些移民国家买房，不过这些国家并没有提供居留的政策。

正当传统移民国家门户收紧之际，向来非移民传统的欧洲敞开大门。在欧债危机之下，诞生“欧猪四国”。这些国家身陷债务危 机，经济停滞，急需外来拉动经济。在“危难”当头之际，这些国家不约而同地想到用居留权来吸引非欧盟的外国人到该国购买房地产，大部分国家约束必须买 一手房，且在居留权延期审查与持有房产息息相关，这也意味着所购买的房产必须长期持有。

塞浦路斯较早推出居留的政策，该国2009年推出购房移民的新政策，至今约有2000宗移民个案，以该国购买30万欧元的房产来计算，购房移民政策共为塞浦路斯引来6亿欧元的外来，这对欧洲小国来说无疑是一笔大数目。

相比传统移民国家对新移民的严苛要求，欧洲移民政策则宽松许多，只需通过购买限额的房产就可全家获得居住身份，这也是对不想坐移民监的国人来说是一大。

原因二： 欧洲楼价狂跌 中国人欧洲置业无难度

对于欧洲购房获居留的门槛来说，几百万元在几年前对普通中产来说仍是遥不可及，但现在对北上广有两套房的居民来说完全没有问题。

一位参加欧洲看楼团的市民李小姐就表示，只要你在广州的珠江新城有一套面积超过120平方米的洋房，就等于可以在葡萄牙置业移民了。此话确实不假。当下，珠江新城的一手房价早已超过4万元/m2，因此，若在该区域有一套超过120平方米的单位，基本上可以套现出400万元以上的现金，拿着这笔钱已经完全可以 在葡萄牙买上一套不错的房子并获得全家的居留身份。希腊购房拿居留的门槛更低，只需购买25万欧元以上的物业，相当于205万元人民币，一个珠江新城120平方米的单位，足够两个家庭希腊。

近日，有关星巴克在全球各地售价差异的讨论也引起白领的关注。杨小姐表示，从名义汇率来看，同一杯星巴克咖啡，在内地要20多元，在美国只需10多元。留在中国消费或，人民币购买力受通胀影响日渐贬值；但在国外，人民币所体现出的强劲购买力有相对价值。她举例说，以往欧元对人民币曾高至10:1，但现在已跌至8.2:1，同样一笔人民币资金，现在在欧洲的购买力更强。

欧洲房价也与欧元汇率一样持续下跌，目前希腊雅典房价比2010年下跌至50%，当地开发商表示：“现在已经是在成本价售楼，价格不可能再低了。”记者在雅典市宪法广场 看到一栋8的全新住宅，一个129平方米的单位，原来叫卖60万欧元，现在“跳楼”出售价为30万欧元。一位西班牙地产经纪告诉记者，10年前西班牙 曾经历一次地产，后来欧债经济危机爆发后，的房地产市场便陷入了一蹶不振的颓势，最端的例子是一些位于海边的房子至今已跌价超过八成。据当地银行给我们提供的数据，目前西班牙境内大约有过万套房产因为负债而成为银行抵押房，银行从其中拿出1400多套位于大城市的房产正向国际买家兜售。

原因三： 环境驱动 为家人寻找一个宜居地方

每天都可以与蓝天白云和鸟语花香为伴，欧洲各国环境比受灰霾和雾霾困扰的北上广大城市要好得多。大部分欧洲国家的自来水可以直接饮用，食物安全是理所当然。在欧洲各国准备买房的中国买家，提到的一个原因都是为家人寻找一个宜居的地方。

除了生活环境之外，也是不少家长置业客的一大考虑。国内某房地产公司副总经理车丽最近把外甥女和儿子都接到利马索尔的国际读书，对两地费用了如 指掌的她告诉记者，她儿子以前在北京一个私立幼儿园上课，学费是一年15万元；在塞浦路斯上以英语授课的私立，一年学费5000欧元，折合人民币4万 元出头。若是孩子能够说希腊语，获得居留的家庭子女在公立读书全免费。车丽直呼：“这比在北京一年15万元人民币多了。时孩子要学英语、 希腊语，则要学法语、德语，进入前已经会四门语言就值回票价了，更不用说到时可以连读英国剑桥，享受低廉的学费。”

南欧5国购房税费一览

葡萄牙：在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳 1500欧元。所持有的物业产生，就要每年按收入28%缴纳税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

西班牙：在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的需要申报，并按当地的分税制度纳税， 但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。

意大利：购房时需交3%~4%的交易税，持有期每年交0.4%~0.7%的房产税。不过房产税受到意大利民众的强烈反对，政府已决定从2014年起彻底废除房产税。

希腊：希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上税等税种，总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出 一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下 的自住房。

塞浦路斯：购房需要交18%的税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，实际只需支付5%的税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万~85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

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