国人跨境置业青睐英国伦敦 伦敦房价居高不下

近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国富裕资产国际化配置需求增强，跨境多元化增长迅猛。而房地产一直是国人的偏好类型，跨境也是如此。据了解，中国富裕人群更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和，此类主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。例如在过去的15年间，英国的平均房价已上了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是276%。

另外，相比于国内30%-50%的规定和较高贷款利率，海外住宅的额仅为25%，贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期空间也较为可观。而英国伦敦等地以其适合居住、稳定和服务完善等特点，成为国人海外置业热门目的地。

英国伦敦作为中国买家海外住宅的城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率可使得中国买家节省近三成的购房成本；海外买家无需支付房产税、资本利得税(税)，使化；海外买家可申请购房贷款，利率3%，贷款比例75%；租赁市场表现强劲，；大部分房屋可拥有或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外者在国内可轻松购买伦敦物业。

有数据显示，目前在伦敦地区购置物业的买家仅有30%是英国者，其余70%为海外者，其中亚洲者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%；从职业来看，来自金融行业的买家占比，约为23%；而买家以为目的买入后出租的占比85%。

国人对伦敦房产青睐有加的原因，一是国内住宅限购政策对性需求抑制以及股票市场持续低迷，富裕希望能在海外市场寻求更多机会；二是人民币也带动了海外住宅热潮，使其成为的外汇储存方式。以英镑为例，人民币兑英镑的汇率相比于2005年了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，英国的环境、舒适居住环境、或可999年的长期租赁产权、保障财富安全也是国内富裕人士前来争相置业的重要原因。

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