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过去十年中，华人新移民的大批涌入，让布碌仑成为全美第四大华人聚居区。在日落公园8大道社区日渐饱和情况下，加上逐步站稳脚跟的华人移民开始注重生活品质和孩童教育，逐渐形成了以8大道为中心，向东南方的班森贺、贝瑞吉与羊头湾辐射的布碌仑南区大中国城。布碌仑南区房市近年来不受纽约市其他地区的大环境影响，持续稳定上涨，很大秤谌归功于快速增长的华人移民。
●8大道
“8大道”不再只是布碌仑一条大道的名称，而是布碌仑华人社区的代名词。从1979年华人开始进入8大道时，一幢楼不足10万元，一路飆升为现在动輒百万元的之地。最近十多年来华人新移民的大量涌入，8大道上大型超市、酒楼餐馆、杂货市场、卡拉OK、律师楼、会计师楼、诊所、网吧、家具店、服装店、银行、课后补习班、各类社区服务机构可谓一应俱全。街上林立的中文招牌，道上混杂的福州话、国语、粤语，若非高高飘扬的星条旗，真会让人恍惚身在中国。
8大道是布碌仑华人区最繁华的商业街，也是华人区的大本营，房市有其明显的特点。与国内生活几乎无二的便利生活环境，使8大道成为新移民落脚美国的。目前该区，因此一家庭楼房很少，大多为两或三家庭楼宇。
在8大道社区的华人，多是购买两或三家庭的楼宇，自住一部份，然后分租出多餘的房间。在离N车8大道地铁站为中心的核心位置，已经没有百万元以下的楼宇，但8大道上的租金相对便宜。经营8大道地产的经纪多认同，在8大道购房基本是以自住为目的，如果在这块区域只是为了而购房，并不划算。
●亲友抱团安家园
豪庭地产负责人陈乐英指出，很多新移民尤其是闽籍移民，有的已经不在8大道工作，甚至都在外州工作，但一定要在8大道购置一套房产，因为亲戚朋友和乡亲都安家在此处，在此置业，主要是一种亲情上的归属感，作为自己在海外的根。
不过，8大道环境卫生、治安不佳也是社区的老大难问题。华人最为关心的教育问题，由于8大道华人移民的逐年剧增，也成了一大社区问题。8大道社区内的两所小学，第105小学和第69小学早已超出了容量。
三年前新建的第310小学分流了部分学童，但目前学生数量也已达到了规定容量。尽管教育局已批准在8大道地区新建学校，以缓解适龄学童上学问题，但这些年来，的8大道却找不出一块足够大的土地用于建设必要的新学校。
●戴克高地成
越来越多把目光投向8大道周边地区的华裔新移民也带动了临近的贝瑞吉、戴克高地、班森贺等地的房市稳步发展。布碌仑西南临海的贝瑞吉被誉为“纽约市居住环境的社区之一”、“纽约市犯罪数字的社区”、“全市抚养孩子的地区”，逐步富裕起来、重视生活质量的华人开始逐年迁入。
该区域公立学校优质，环境乾净优雅，但价格多为百万元以上的房产和相对散居的华人社区，并不是从8大道转移出来的华人购屋的。目前华人购房实时热门门的区域，当属戴克高地和班森贺。
戴克高地离8大道仅几，兼有8大道的生活便利又不必忍受8大道的脏乱嘈杂，并且区内公立学校质优而又不像8大道社区内学校一般拥挤不堪，成为近年来华人买房置产的。在队谔一年内暴涨136%的共有公寓均价，可以反映出此区房市的繁荣与巨大的潜力。
●班森贺变卫星城
班森贺作为华人安家热门区域为时已久。据辖管该区的市警62分局统计显示，班森贺内的亚裔居民已过半，治安优良，且地处纽约州内表现抢眼的20学区和21学区。
近年来由于8大道的饱和而迁到班森贺的华人商家越来越多，在18大道以及86街已然形成了华人商家林立、繁荣不逊8大道的“卫星中国城”。同戴克高地公共交通较为不便相比，N、D车贯穿的班森贺地铁站眾多，不需开车出行也便利。此区房产虽也年年水涨船高，但性价比优，保值甚至增值潜力明显。
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