中美房价互动史：给我一个出口权就能把地产撑起

“给我一个支点，我就能把地球撑起“阿基米德说。

“给我一个出口权，我就能把地产撑起”霍英东说。

“给你一个人民币定价权，你把中国撑起”邓小平说。

人民币升不已经成为国际焦点，大家俨然把人民币当成了全球经济救命草，也可能将成为压垮中国房地产最后一根稻草。大家不妨回忆一下这十多年人民币和美元这十年的发展走势，不难发现中美两国房地产价格的互动轨迹。

霍英东：给我一个出口权 我就能把地产撑起

当年霍英东在广州白天鹅饭店接待邓小平，被问到如何发展中国现代化问题，他向邓大人诡秘一笑，躬身向前，说：“给我一个出口权，我就能把地产撑起”。果然，深圳沙头角迅速证明了出口开发区的巨大作用，这个模式被迅速地移植到了深圳、东莞、广州、上海等地。

这个模式很简单，当时中国不缺廉价人力和土地，只要把这两者成本压低，外资就汹涌而至，造成了局部地区(出口开发区)租金暴涨情况，然后带动了周边房地产开发热潮，外资大量流入炒作，刺激内资跟进，形成一波接一波的升价浪潮。

据当时统计，中国的“三来一补”贸易本身几乎没有赚钱，而真正赚钱的却是当地房地产业，最后蔓延大城市。到了海南和广西北海泡沫时期，其实正是北京和上海地产狂飙猛升前的宁静而已。

布什：两栋楼(世贸中心) 倒下了 千万栋站起来了

当时美国房地产一片宁静，直到克林顿上台后，鼓励向低收入者放宽房屋贷款政策出台才略见起色。那时美国房贷款利息通常在10%左右，而房子均价只有十万美元出头，政府为了鼓励购房出炉了各类退税政策，比如房贷利息可用于减税额度，装修成本可以抵税等等，但低收入老百姓对于收入期待不高，无法产生投资愿望，更喜欢租房。

直到“9.11”事件爆发后，小布什为了提高美国人士气，按巴菲特的建议降低联邦利息基准率，提高房地美的风险承担权限，宣传“两栋楼倒下了(世贸中心)，千万栋站起来了”，这让把持美国金融业的犹太人们首先嗅到了钱的味道。在美国的大小房地产开发公司有五万余家，其中犹太人控制的不多，犹太人最集中的行业还数金融界，因此如何操纵美元杠杆才是他们的拿手好戏。

当时，欧元刚刚起步不久，华尔街一路唱衰欧元，加上9.11事件造成人心惶惶，美元成了人们避难心理港湾，欧元和美元的汇率是1:0.75(一欧元兑换七角五分美元)，美国出口减少而更加依赖进口，贸易逆差迅速扩大，而美国刚刚经历了网络股票泡沫令到股民损失惨重，小布什无论如何也要依靠房地产把美国经济撑起来，否则美国很快就会陷入大萧条。

美国商业地块 市场价15.86万 11月11日“一美元”起竞拍