外国人来美国置业,首先应委托一位亲友在这帮他参议,在地区、气候、学区、生活环境等各方面提供参考意见,然后寻找一位经验的美国地产经纪,利用现时先进的互联网设施,随时观察上市待售的房产,三方商讨挑选。看到具体比较有兴趣的房屋,可以由地产经纪带同亲友一齐去看房屋,回来将资料与买家商讨。
若是看中其中一间,经纪可以为买家拟定买单,用电邮方式,传给买家,买家签好后,再发电邮传回来。
如果确定买房的话,地产经纪会在中介公证行开立一个户口,买家在三天内,将3%的定金存放进去。接着买家就可以委托亲友在经纪的陪同下,一齐找本地的房屋检验师,检查房屋,但这费用是买家付的。
检查完成并且满意之后,买家需签写一张叫“解除冷静期”的表格,表示不会反悔,否则甘愿被没收订金。
其它有关房主自白书、政府要求的报告等文件,应该在买家签署自白书之前,经纪就已向买家解释清楚和签回给卖方经纪。
一切办妥以后,公证行会将所有需要买家签署的文件,用快递方法,送给买家,由于一般如果付全现金的交易,买家是不需要做公证的,所以用快递寄回公证行就行。
这时候,经纪别忘了要带买家亲戚再看一次这房屋,确定一切如常,然后还要帮买家把关,看公证行的帐单上,有没有出入和错误。
接下来,就是将余款汇入公证行的户口,公证行收齐核对无误后,就会到市、郡政府登记,房屋就过户给买家了。
>>>延伸阅读:
外国人在美国买房如何贷款?
外国人如何在美国买房?如果买房想贷款,可能比较困难,因为没有稳定的工作收入可查,同时也没有足够的报税记录。当然,如果用当地的收入和资产作保证,也是有可能贷到款,特别现在有几间跨国银行,中、美、港、台都有分店,办理也很方便。只是不少外国人出于个人考虑,担心跨国贷款会比较麻烦,特别是个人收入申报问题。几家跨国银行是香港汇丰银行、中国工商银行等等。
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