马来西亚置业帮助：房地产创富途径

马来西亚房地产，是快速致富的途径。环顾马来西亚，乃至全球，绝大多数的富人，十之八九都是产业致富。根据瑞网调查，在去年2012年，马来西亚与全球高净值富人（HNWI）实时热门衷的，主要是房地产。

马来西亚富人房地产的热衷，已经从国内延烧到海外去了，例如英国伦敦、美国、澳洲等主要城市，都可看到马来西亚者的踪影。是近一两年来，随着美国房市逐渐回暖，产业又再次成为富人抄底、大举入市关注的焦点。

房地产，除了基于产业是净有形资产、保值、抗通膨的避险工具以外；相信很多富人都会说，房地产比股票、证券、债券等更稳当可靠，回酬率也更高。股票，或会因为公司经营管理不当清盘，变成废纸一张；反之房地产，再怎么糟糕，也总有个底价，还不致血本无归。

事实上，常见很多者曾在股市中亏得清光，也全在房产业连本带利赚回来了。

若从回酬角度来算，房地产也确实比将钱存在银行里，获得更高的回酬。

原理让钱生钱

房地产，其实就是利用银行贷款的原理，让钱生钱，让钱为你工作的策略之一。

一件时装，买了穿不了多久就会过时；一辆车子，买了也刻贬值，用得越久也越不值钱。

只有亚洲产业，却如滚雪球般越滚越多、越久越值钱，滚滚生息滚滚生利，让钱源源不断流进你的口袋。

盖因一套房子，既可自住，也可出租；必要时，甚至还可转手脱售，不同的处理手法决定了它的价值与性质。

同样一套产业，可以是资产，也可以是负债，就看钱是流向你的口袋，还是从你的口袋流出去。

举债过渡，无力摊还，资产当然变成负债。而错误，买的产业，不起反跌；或脱售之后，七除八扣仍然债不抵资，资产也一样变成负资产。

举例来说，假如你有3套房子，贷款利息都是18%，回酬每年平均5%。假设你的房子3年后30%，但经过计算，3年后纵把房子卖掉，还是亏9%，这样的房子就等于是负资产了。

因此，产业，要选对时机、地点，只在低价购置、并且长期持有，产业才会变成你物超所值的净有形资产。

1.4万可以变1亿

假设有一位年轻人，从今日起，每年可以将1万4000令吉放进银行当定存，每年平均利率5%。

如果他可以持之以恒，40年后他可累积到169万令吉。

RM14，000X（1+5%）X40年=RM1，690，000

但是，假如这位年轻人，每年将这笔钱全部在房地产市场，并假定他每年平均赚取20%的回酬率。

如此年复一年，40年后，他所累积的财富可达1亿281万令吉的天文数字。

RM14，000X（1+20%）X40年=RM102，810，000

为了更贴近现实，我们将这个天文数字与平均回酬率仅为5%利率的定期存款相比，你会惊然发现两者之间70多倍的偌大差距，多么令人震惊！

因此，一个25岁的上班族，若依此方式到65岁退休，并持之以恒，到退休时想不成为亿万富翁也很难。

马来西亚成本亚洲

无论如何，只要经济能力许可、财务状况良好，聪明的者都会善用银行贷款便利借贷，钱借得越多越好，并且尽可能将摊还时间拉得越长越好。

毕竟存钱速度永远追不上房价飙速度，何不尽早向银行借贷，让你早日有钱更快致富呢？

根据市场调查显示，马来西亚是亚洲产业来回交易成本的国家。

在进场房地产，一般只需有关房产价格的10%或20%首期付款，可让你入市产业，坐享楼（房）主之利。

不要害怕负债，也不要害怕银行赚你的利息，偌干年后，你赚的回酬其实比银行还多。

更何况，随着时间推移与通货膨胀，你的产业也因势利导飙，你的资产与个人财富自然也跟着水船高、节节上升。

相信届时晋身百万富翁之列、享受财务自由更是指日可待！

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