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海外置业指南 澳洲购房者的十个问题 购房需谨慎

2013-10-29 15:40:00臣信集团 |

1.买房需要交 GST 吗?

答:购买已修建好的房屋不需要交 GST。然而也有例外的情况,如有专业部门提供的服务会收 GST。请在您签署合同之前询问专业顾问。另外,商业用房需要交 GST。

2. 我必须亲自参与房屋成交吗?

答:不需要。您可以请代理处理成交事宜。您可以委托任何人作为您的代理,只需提供书面授权。如果卖方也委托代理人来与您或您的代理成交,请务必要求对方出示相应的书面授权书。ANSON LOANS 的贷款顾问会为您详细解释成交手续及过程。

3. 法定文件、证书 (Statutory Certificates) 会收费吗?

答:不同政府部门的收费不一样。请去电咨询详细收费情况及部门地址。如果您有聘用律师或处理产权转让的专业律师 (conveyancer),请向他们详细咨询。ANSON LOANS 可以为您介绍经验丰富的律师。

4. 如果成交延误怎么办?

答:这取决于延误的原因。如果是您的过失导致的延误,卖方可能会要求您偿付的罚款。

5. 我需要聘请买方代理吗?

答:买方代理只为买方服务,一般来说会收取费用,您可以就该费用进行协商。某些代理类似房产经纪人。您在决定前需要做的调查,也可以来电 ANSON LOANS 咨询,您是否需要聘请买方代理。

6. 购房合同内有哪些特殊条款需要注意?

答:特殊条款包括很多内容。您需要注意的包括成交前使用订金的权利,延迟成交的罚款等等。ANSON LOANS 为您介绍的律师,会为您详细解释合同。

7. 对某物业权进行搜索 (Title Search) 后,发现该物业有一个 Caveat。什么是 Caveat?

答:Caveat 是一种表示第三方(人或公司)在该物业中有利益的警告。例如该物业的人有其他债务,如个人贷款 (Personal Loan),债权人可在该物业上加一个 Caveat,因而债务还清前该物业不得卖出。请您务必确认在房屋成交前,物业的 Caveat 已经消除。

8. 我应该买保险吗?

答:您在交换合同后需仔细考虑是否为物业买保险的问题。虽然保险是在成交时才强制购买的,但在交换合同您就已经有权购买保险了。ANSON LOANS 为您介绍的律师会为您详细解答。

9. 我可以和别人一起买房吗?

答:有两种共同权可供您选择。种叫 Joint Tenants,表示两者共同拥有该物业,通常用于夫妻与合法配偶。他们对该物业享受平等的权(如一方已买过房,会影响政府的购房津贴)。第二种叫 Tenants In Common,人可以出售或通过遗嘱赠与他(她)在该物业中享有的权。这种共同权可平等拥有,也可按比例分配。

10. 谁可以做产权转让 (Conveyance)?

答:产权转让证持有者和律师可做产权转让。还有些州会为您提供自助式的产权转让指南。

当您做选择时,请考虑以下几点:

(1)费用多少

(2)如果发生错误有怎样的相应保护予以弥补?是否有赔偿性保险以应对错误发生

(3)有没有其他需要考虑和咨询的因素

(4)该产权转让是否清晰明了?(有没有Caveat,有没有任何保护条款,该物业是否是人自己建造的)

(5)您是否有时间和精力自己进行产权转让的工作

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