美国房产投资：纽约华人聚集区房价点评

同纽约全市总体房价持续上涨趋势相符，布碌崙第三季度整体房市无论是与去年同期还是上季度相比，均呈稳步上涨态势，达到六年来。布碌崙不论整体房价、房屋销售额、增长额度等都仅次于曼哈坦，稳列五区第二。

华人聚集的地区更是涨幅惊人，表现亮眼。多名华人地产经纪指出，近年来布碌崙华人区房市只升不降，有价无市，甚至常出现买家之间相互竞价，导致最终成交价大幅高出卖家开价的特殊现象。纽约房地产委员会(RealEstate Board of New York，简称REBNY)实时住宅销售报告指出，布碌崙今年第三季度房产销售额同比去年高出整整31个百分点，而相比上季度更是高出近43％。全区总体房价同比去年上涨了4％，同比上季度则上涨了7％，均价达到64万5000元，和上季度的60万1000元相比，短短三个月上涨4万多元。华人青睐的共有公寓(Condo)和一至三家庭房型均行情看涨。

第三季度全区共有公寓均价72万8000元，相比上季度上涨1％，同比去年涨幅更高达一成；一至三家庭房的均价则为69万8000元，相比上季度的64万9000元，涨了足足8％。戴克高地(Dyker Heights)具备学区佳、环境好、离8大道近等优势，成为近来华人购房置产热门区域，共有公寓的表现抢眼。58万7000元的均价在全区范围内并不算贵，但相比上季度40万4000元的均价，三个月内的涨幅高达45％。

而同比去年更是幅度惊人，去年戴克高地共有公寓均价不足25万，一年过去，暴涨136％。而华人民众欢迎的一至三家庭房型，华人聚居区中的贝瑞吉和汉弥尔顿堡(Fort Hamilton)以及羊头湾的表现不俗。贝瑞吉和汉弥尔顿堡均价达到86万7000元，同比去年上涨了12％，相比上季度则增长了15％。羊头湾的均价不高，为57万9000元，但前景看好，相比上季度已上涨12％，同比去年更是上涨了16％。

而华人房产经纪普遍反映有价无市的8大道社区所在的日落公园区域，均价已近80万的房价仍持续增长，本季度比上季度上涨了2％，达到77万1000元。但作为华人买房实时热门区域的班森贺和戴克高地，报告却显示其一至三家庭房价格尽管同比去年仍有2％和6％的增长，但相比上季度却分别小幅下降了2％和1％。

不过，常年经营布碌崙的多名华人房产经纪均表示，这两地区的房价一直持续上涨，从未下跌。专业人士分析，报告所显示的房价有小幅下跌或是由于售价较高的好房已在每年房市实时热门的第二季度销售殆尽，而第三季度卖出的可能是位置、户型不是最优的房子。但这样的房子价格也并不低，报告中也显示这两区域该户型均价均为70多万。

地产经纪表示目前布碌崙华人热门区域内的房产有价无市现象严重，房源普遍紧缺，一有房源基本两、三天内就能卖掉。许可则表示，因为房源少，华人买家常互相抬价，最终成交价高出标价好几万时常发生，也算是华人社区房市的一大独特之处。

华人地产经纪多认为，华人新移民来美后首要目标便是买房，因此布碌崙华人区的房市不受全市大环境的影响，一直持续上涨。不过，对于第四季度，华人地产经纪均预期会进入淡季。一是气候原因，卖家很少冬季售屋，买家也较少在有圣诞节、农历新年等节日的冬天出来看房购屋。

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