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一直以来，马来西亚房地产的发展受到了房产的影响，最近几年的房价爆，日本核电厂泄露是的导火线，归根究底，是我国地理、与地价占了的吸引力。
我国没有天灾一直是享誉与寂煞其它国家的人民，虽然政治有点困扰，但是比较之菲律宾、泰国、越南，我国还是属于太平的和平盛事环境。外加我们这里的产品消费普通兼价，语言都通用（集合主流四大语言英文、汉语、马来语与印度语），语言障碍问题不大，就形成了很大的吸引力。
就相比之中国房价来说，中国从07年开始房产有了很大幅度的提升，一些中小城市房地产行业已经到了顶端，从2011年10月份开始中国的房价已经开始下调，但是我国房地产只要上，下降的可能性会小了。
房价不下，但是我国人民富有质素却是追随不上发展的情况下，房产要长进，外资力量就是我们首要的扩展力量。
马来西亚以房养学项目组负责人指出，马来西亚留学移民条件也相对来说很合适，很多家长都希望自己的孩子能吸收国外的技术，所以在很小的时候都把孩子送到了国外，尤其是中国或者其它第三发展中的国家，都选择了马来西亚。很多出国留学生毕业之后就留在了马来西亚，所以马来西亚房地产大部分也是有这些来源。加上我国普遍生活费对国外人士来说仍然属于经济消费，理所当然成为他们主要选择国之一。
当地人对于买房是没有概念的，对于房产，或者说炒楼，只有城市如吉隆坡、雪兰莪先进市民懂得掌握，而大部分人传统了“想要有个家”就好，除非飞黄腾达了才来加建扩充或者多置产业。
所以，马来西亚房产是否能发展起来，大部分还是靠一些外来人员，尤其是其它亚洲国家的公民。
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