美媒：全球房价再度飞涨 美国所受影响较温和

据《华尔街日报》10月23日报道，全球经济逐渐复苏，不少国家采取低息及货币宽松政策，这导致各地楼价再度上涨，恐引发地产泡沫。分析认为，一旦楼价下跌，将对澳大利亚、加拿大、英国和中国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击，但德国及美国所受影响则相对较温和。

报道说，楼市热在很多欧美国家都有出现，例如当前伦敦地产估值达到历史高点，美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%，几乎是次按热潮高峰期的水平。金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳大利亚，楼价最近也升到异常高水平，甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场，楼价也开始上升。

这些国家中，英国是楼市风险的国家之一，其中伦敦楼价已上升至完全不符合基本面的水平，大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍，很多伦敦人被迫到市郊买楼。虽然息口还在低水平，英国家庭仍有能力负担利息支出，但一旦英伦银行加息，英国人的利息开支就会升至数十年来水平。

此外，报道指出，加拿大、澳大利亚和中国的情况也不乐观。其中，加拿大和澳大利亚楼价自2000年来升了约1倍，除去租金上涨因素，分别上升75%和50%，以同期收入衡量，上涨1/5至1/3，升幅远超基本面。中国楼价虽然受经济表现强劲和平均收入增加的支持，升幅仍然令人瞠目。

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