洛杉矶楼市火爆温哥华空房猛增 国人炒高房价?

一提起洛杉矶，除了有闻名的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的。

付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一直在，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有的。他说：“最近我每天都要工作到晚上9点，陪客户看房子、谈贷款，甚至有客户半夜还打电话。”

在大洛杉矶地区，圣马力诺市是数一数二的。该市的房子价格也在200万美元以上。据房地产经纪人杨旸透露，在这里掷重金买房者大多看中的是房屋的地段和，并不用于。

记者了解到，在南加州地区，华人购买50万美元以下的低档房多用于，而100万美元以上高档房屋的购买者大多自住。

“单纯为的，一般都买30万美元以下的房。都是越越好。房价再高就低了，不划算。”付毅说，“他们不会去考虑地段、的，看中的就是美国房价有空间。”

有骗子、有重税“陷阱”不可不防

然而，对于中国人来说，来美买房诱惑中隐藏着陷阱。一些中介容易利用中国人的“人生地不熟”，提供虚假房屋信息，诈骗情况也时有耳闻。

杨旸说，2012年，在洛杉矶地区有一对姐妹，姐姐开了一个房地产经济公司，妹妹开了一家Escrow公证公司，两人在短时间内进账数笔后卷款“跑路”，至今仍未破案。被骗的买主中就有中国人。

另外，便成功买房，也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的，叫做地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的千分之1.25来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。

按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

此外，在美国成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的7%至10%。

当然，相对国内的高房价，越来越多的中国人开始考虑把资金到海外房地产中，“至少还是比在国内同等价钱买房再出租的更高。”付毅说。

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