澳洲房产市场大热 大量资金涌入国外

据澳洲新快网报道，最近，一个中国家庭豪花140万澳元，在布里斯班的Sunnybank买下一间大屋，好让在澳洲留学的儿子有一个良好的读书环境。谁不知，原来根据澳洲法例，无论是用作自住或，在海外居住的人士原来都不可以在澳洲购买二手房(EstablishedProperty或Second-hand Property)，但买来重建就可以。这个中国家庭可以做的其中一个补救方法，就是把房子拆掉再重建……

外地人在澳洲买房子听起来似乎很麻烦，其实不然，澳洲的外来政策在保障本地社区需要的同时，亦十分鼓励外国人前来置业。

再者，在低息环境下，澳洲城市如悉尼的房市已从谷底反弹，而且很多地区的供楼开支随时较租房子还要“”，因此，外地人在澳洲买房子作用途，或者用来供身在澳洲留学或工作的家人居住，都是不错的选择，大前提是海外人士事前必须做足功课，清楚了解澳洲的法例和房市状况。

隔山买牛：也可以是明智的选择

为免房市过热，中国政府近几年来采取了种种限制措施去冷却当地房市，致令国内热钱涌到海外寻找出路，其中一个目的地正是澳洲的房市。

根据澳洲外国审批委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)提供的资料，在2012年财政年度，中国买家是澳洲物业市场的第三大海外资金来源，仅次于美国和新加坡买家，期间共录得总额达42亿澳元的交易，较2010年的水平大幅跳升了75%。

宏亚国际顾问集团总裁兼顾问何智明表示，越来越多非澳洲公民或非澳洲居民的中国人，乐于到澳洲买房自用或，当中牵涉到多个主要原因，首先是中国房市正处于受控的环境下，当地的金融机构与管理部门都出尽法宝避免房市过热，所以很多地方都推出“限购令”等冷却房市措施；第二，中国市场现处于改革过程，工具的选择有限，最普遍的途径就是买股票和买楼，可是如今正值官方锐意冷却房市，民间的热钱和累积的财富又不断增加，结果很多资金于本土苦无出路的情况下，只好到外地寻找的工具，澳洲房市遂成为目标之一。

澳元滑落：越洋买楼变相减价

各地那么多房市，为何澳洲房市会获中国人青睐？何智明解释，人民币与澳元落实直接兑换之后，两国货币的兑换价变得更具透明度，中国者可以很容易地把澳洲资产的价格兑换成人民币来作比较。他指出，跟澳洲本地人买房子的想法不同，中国人不会拿澳洲两个城区如Eastwood和Chatswood的房价来作比较，而是很多时会对比澳洲与北京或上海一线地区物业的房价，如果以等级质素来衡量，澳洲的物业显得相对“”。

再者，澳元汇率已从高峰滑落，如今中国人用人民币兑换成澳元来买澳洲楼，等同变相减价。澳元从2011年7月底录得的1.1075美元历史高位，回落至周二悉尼时段午市的0.9301美元，调整幅度达到16%；期间，澳元兑人民币亦由7.1352滑落至5.6935，累计跌去两成。

然而，何智明相信澳元长线不会出现崩围式的跌市，低位会有承接力，所以就出现了一个新的概念，就是买澳洲房产来间接“储”澳元，博澳洲房产跟澳元一并。他说，虽然澳元跟人民币的步伐未必一致，但大方向应该一样，假如你认为人民币会进一步，也应会看好澳元长远走势。

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